Ипотека под залог недвижимости в Екатеринбурге

Для чего предоставляется залог при оформлении ипотеки?

Залог — это гарантия того, что заемные деньги будут возвращены кредитору. Если заемщик не станет своевременно погашать задолженность, имущество, оставленное в залог, будет продано. А вырученные средства – направлены на погашение долга. По ипотечным сделкам в залог банку переходит та недвижимость, которая приобретается за счет кредитных средств. Помимо этого, заемщик может предоставить банку дополнительно другое имущество, на которое будет наложено обременение на весь срок действия ипотечного договора. О том, как и какие банки дают ипотеку под залог недвижимости в Екатеринбурге, расскажем в нашей статье.

В качестве залога могут быть предоставлены только те объекты, которые принадлежат заемщику на праве собственности

Под залог чего можно взять ипотеку

В качестве такого имущества чаще всего используются объекты недвижимости. Это могут быть:

• жилье: квартира, отдельная комната, дом и т.д.,
• нежилая и коммерческая недвижимость: апартаменты, складские и офисные помещения, земельные участки и т. д.

Право собственности на залоговое имущество сохраняется за владельцем. Пользоваться недвижимостью можно тоже в прежнем порядке. На недвижимый объект накладывается ограничение, в соответствии с которым собственник не может продать объект. Снимается такое ограничение после полного погашения задолженности по ипотеке.

Какие условия для ипотеки под залог недвижимого имущества в Екатеринбурге

Недвижимость, которая предоставляется в залог, должна принадлежать заемщику на праве собственности. Все документы должны быть юридически правильно оформлены. Если объект принадлежит нескольким физическим лицам, в залог его можно передать только с согласия всех владельцев и только при условии, что с таким типом недвижимости работает банк. Перечислим другие характеристики недвижимости, под залог которой можно взять ипотеку.

• Объект не должен находиться в аварийном состоянии или стоять в очереди под снос.
• Все коммуникации должны быть подключены: электричество, водоснабжение, отопление, канализация и т.д.
• Объект не должен быть предметом судебного спора.

В некоторых банках имеются и другие требования: максимальный процент износа, удаленность от офиса, в котором выдается кредит и т.д.

Как оформить ипотечный кредит под залог недвижимости в Екатеринбурге

Чтобы получить кредит, нужно обратиться в банк и заполнить заявку. Сделать это можно дистанционно, без посещения офиса — электронный бланк заявления есть на нашем сайте. В него вносятся личные данные, необходимый лимит и срок кредита, а также реквизиты объекта, который передается в залог. При рассмотрении заявки учитывается стоимость залоговой недвижимости и то, насколько быстро можно продать ее по рыночной цене. Выдают ли ипотеку без справок о доходах? Да, сегодня появились программы, оформление которых возможно без подтверждения доходов. Основные документы, необходимые банку — паспорт, СНИЛС, ИНН, а также документы на недвижимое имущество.

Можно ли получить деньги наличными?

Ипотека — это целевой кредит, и расчеты между заемщиком и продавцом происходят через аккредитив, банковскую ячейку и иными способами, при которых передача денег заемщику на руки исключена. Денежные средства продавец недвижимости получает после того, как новый владелец регистрирует право собственности на приобретенное помещение.

Что делать, если банк отказал в ипотечном займе?

Можно подать заявку в другие учреждения, либо воспользоваться иными способами кредитования. Например, подать заявку на нецелевой кредит под залог. Лимит будет зависеть от оценочной стоимости предмета залога. Денежные средства заемщик получит на руки и сможет приобрести любую недвижимость по своему вкусу. Плюс такого кредита в том, что в залоге у банка остается только один объект недвижимости, а на второй не будет наложено никаких обременений.