Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Нижнем Новгороде

Для чего предоставлять банку залог при оформлении ипотеки

Покупка недвижимости требует огромных финансовых затрат. И ипотечный кредит позволяет приобрести объект даже в том случае, если денег на покупку здесь и сейчас не хватает. Пользователи, у которых в собственности уже имеется недвижимость, могут предоставить ее банку в залог и купить еще одно помещение. Например, это можно сделать в случае, когда есть старая квартира небольшой площади, а ее владелец хочет купить новое современное жилье, но избавляться от имеющейся недвижимости не желает. Либо, когда приобретение другой квартиры планируется для последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Нижнем Новгороде? На что обратить внимание при выборе банка? Обо всем этом расскажем в нашей статье.

Ипотеку под залог можно оформить на тот объект, который будет согласован банком

Требования к заемщикам

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья в Санкт-Петербурге доступен только собственникам такого помещения. И это означает, что недвижимость должна стоять на кадастровом учете, а право владения необходимо зарегистрировать через Росреестр. Нередки ситуации, когда недвижимость переходит в пользование по договору дарения, купли-продажи, в порядке наследования, но при этом право собственности официально за владельцем не закреплено. Проверить это можно, запросив соответствующую выписку в кадастровой службе. Сегодня это можно сделать в режиме онлайн. Помимо указанного статуса для оформления кредита заемщику необходимо иметь и ряд других характеристик, которые устанавливают банки. Перечислим их.

• Полная дееспособность.
• Минимальный возраст на дату обращения в банк — 18 лет.
• Российское гражданство.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
• Наличие стабильного дохода. При оформлении залоговых кредитов, особенно, если стоимость имущества очень высока, банки не всегда запрашивают справки с места работы. Но это не означает, что кредит может получить человек, который не имеет собственных средств для оплаты ежемесячных платежей. В качестве источника доходов может рассматриваться самозанятость, предоставление услуг по гражданско-правовым договорам и т.д.
• Положительная кредитная история. Однократные просрочки по прошлым кредитам не станут основанием для отказа в выдаче займа. А вот большая кредитная нагрузка, судебные иски в пользу банков, процедура банкротства — все это негативно скажется на решении банка о возможности принять заявителя в ряды клиентов.

Как оформить кредит под залог имеющейся квартиры

Условия кредитования в разных банках отличаются. И поэтому перед подачей заявления важно правильно выбрать подходящий тариф. Для этого нужно сравнить следующие характеристики:

• процентная ставка,
• срок кредита,
• порядок оценки недвижимости — с обращением в стороннюю организацию, либо банк самостоятельно проводит эту операцию,
• стоимость страхового полиса на недвижимость,
• схема погашения задолженности — аннуитетная или дифференцированная,
• удобство расположения офисов и т.д.

После выбора условий кредитования нужно подать в банк письменную заявку. Это делается при личном посещении офиса либо вы можете заполнить анкету в электронном виде через наш сервис. В течение нескольких минут банк выносит предварительное решение, определяет лимит. Время действия положительного решения составляет три месяца. За это время заемщику необходимо собрать в банк документы на приобретаемую комнату, квартиру или иную недвижимость и согласовать все условия договора. Покупка недвижимости возможна на вторичном и первичном рынках, а также строительство собственного домовладения — возможность целевого использования средств зависит от конкретного банка. Далее следует подписание документов и их передача в регистрирующее учреждение.