Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Москве

Особенности совершения сделки

Ипотечные кредиты — это самые трудоемкие и долгосрочные сделки, которые совершаются между банком и заемщиком. Связано это с тем, что необходимо собирать обширный пакет документов не только на самого заявителя, но и на приобретаемый объект. А если в сделке участвуют поручители или созаемщики, то и для каждого из них необходим комплект юридических бумаг. Помимо всего этого, заемщику необходимо внести приличную сумму в качестве первоначального взноса. Одним из решений подобной ситуации может стать предоставление банку залога. Обычно в таком качестве выступает уже имеющаяся квартира или другое помещение. О том, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, мы и поговорим в нашей статье.

К залоговому имуществу со стороны банка предъявляются определенные требования

Условия кредитования

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья — это ссуда, которую банки выдают, принимая в качестве залога недвижимость, находящуюся в собственности заемщика. Основное преимущество такого займа в том, что кредитный лимит составляет довольно внушительные размеры — до 70%-80% от стоимости предмета залога. Соответственно, чем выше его стоимость, тем большую сумму одолжит банк. Для оформления такого кредита имеются определенные требования. Они могут дополняться различными параметрами в зависимости от кредитной программы конкретного банка, но стандартный перечень выглядит следующим образом.

• Максимальный срок действия договора составляет 30 лет.
• Возраст заемщика на момент заполнения кредитной заявки должен быть не меньше 18 лет. А на дату внесения крайнего платежа — не больше 65 лет.
• На имущество, которое передается банку в залог, оформляется страховка.
• Страхование жизни и здоровья заемщика является добровольным. Часто банки предлагают сниженную ставку при покупке клиентом страхового полиса. Даже 1% в разы снижает итоговую переплату по кредиту. Но всегда нужно соотносить стоимость страхового продукта и риски, для оплаты которых он предназначается.
• Допускается привлечение поручителей и созаемщиков с положительной кредитной историей и стабильным доходом.

Для недвижимости, которая передается банку, тоже устанавливаются определенные характеристики. Главная из них — ликвидность. То есть объект должен быть продан в максимально сжатые сроки по рыночной цене. Это требование никак не отражается в документах, поскольку включает в себя комплекс параметров. Перечислим их.

• Помещение не должно находиться в аварийном или ветхом доме. Конечно, банк принимает недвижимость вторичного рынка. Но если жилье признано непригодным для проживания, то кредит на него оформить будет нельзя.
• В объекте должны быть проведены все необходимые коммуникации: газ, электричество, канализация, водоснабжение. Сегодня на рынке еще присутствуют старые квартиры или частные дома без удобств. Для оформления ипотечного кредита такая недвижимость не подойдет.
• Недвижимость не должна иметь обременений. Это относится к судебным разбирательствам, арестам, уголовным делам и прочим юридическим процессам.

 Как оформить кредит под залог имеющейся квартиры

Процесс оформления начинается с подачи заявки. Это можно сделать с помощью нашего сервиса. После получения решения банка необходимо будет произвести оценку старой квартиры или комнаты, которая будет передана банку в качестве залога. Для этого необходимо обратиться в оценочную компанию, с которой сотрудничает банк. По своему желанию заявитель может воспользоваться услугами независимого оценщика, с которым у банка нет партнерского соглашения. Но в этом случае нужно быть готовым к тому, что оценочный отчет банком будет проверяться дольше, а по итогу может быть вообще отклонен. И тогда необходимо снова будет начинать процедуру сначала. Когда банк согласует сумму выдачи, заемщик сможет подписать кредитный договор и приобрести в собственность другую квартиру.