Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Санкт-Петербурге

Особенности ипотечных сделок

Ипотечное кредитование остается одним из самых доступных и популярных способов решения жилищных проблем. Для оформления займа требуется внесение первоначального взноса, чей минимальный размер составляет 10% от стоимости жилья. Вносить необходимо собственные средства. Чем больше заемщик внесет денег, тем меньше нужно будет занимать у банка. Поскольку стоимость недвижимости достаточно высока, деньги на стартовый взнос к определенному сроку могут накопить не все. И в этом случае решить вопрос можно с помощью того недвижимого имущества, которое уже находится в собственности заявителя. О том, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Санкт-Петербурге, расскажем в нашей статье.

Залоговой недвижимостью можно пользоваться, как и раньше, за исключением возможности продать ее

Требования к заемщикам

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья в Санкт-Петербурге доступен заявителям, которые:

• полностью дееспособны,
• достигли совершеннолетия,
• имеют российское гражданство и готовы предоставить банку действительный паспорт,
• имеют стабильный источник дохода,
• не были признаны банкротами, своевременно погашали кредиты и не имеют высокой кредитной нагрузки на момент подачи ипотечной анкеты.

Помимо паспорта из документов обычно требуется СНИЛС. Все данные в кредитной анкете должны быть корректно указаны и соответствовать действительности. При обнаружении неточностей заявка будет отклонена.

Что можно приобрести под залог имеющейся квартиры

Заемщик может жилье на первичном или вторичном рынках: квартиру, комнату, дом и т. д. Оформить залоговый ипотечный кредит можно только в том случае, если недвижимое имущество, которое заемщик хочет оставить в залог, соответствует определенным техническим и санитарным нормам.

• Оно не признано аварийным и непригодным для целевого использования. Например, дом, в котором расположен объект, стоит в очереди на снос. Или само помещение является старой квартирой, в которой требуется произвести капитальный ремонт прежде, чем ее можно использовать для проживания.
• В отношение объекта не должно быть судебных споров со стороны третьих лиц.

Помимо этого, банки могут предъявлять требования к наличию прописанных в помещении лиц, материалу стен, году ввода в эксплуатацию и т. д.

Условия оформления ипотечного кредита

• Подача заявки на оформление кредита возможна в дистанционном формате.
• Рассмотрение анкеты занимает от нескольких минут.
• Максимальный срок займа — 30 лет.
• Процентная ставка и кредитный лимит устанавливается индивидуально для каждого заявителя.
• До окончания срока действия кредитного договора продажа недвижимости допускается только с согласия банка. Деньги от продажи должны быть направлены на погашение задолженности.
• Обязательно страхование недвижимых объектов. Личная страховка приобретается по желанию заемщика.
• Для оформления залога обязательна оценка недвижимости. Некоторые банки оказывают эту услугу самостоятельно, без привлечения сторонней компании. Данная опция, как и страховка, оплачивается заявителем из собственных средств.
• Погашение задолженности происходит равными ежемесячными платежами. В некоторых банках заемщик может выбрать дифференцированную схему оплаты долга. В этом случае платежи уменьшаются с каждым следующим внесением.
• Если заемщик допускает просрочку, банк выставляет требование о погашении задолженности в полном объеме. После этого, если долг не погашается, банк обращается в суд. Далее имущество реализуется, а вырученные средства направляются на закрытие кредита.

При подаче заявки на залоговый кредит отказы случаются редко. И все же, если такое произошло, можно обратиться в другой банк или подать заявку на потребительский нецелевой кредит. е В залог банку будет передана имеющаяся недвижимость на весь период кредитования. Другая квартира, купленная на заемные средства, останется без обременения. Но согласовывать с банком, на что именно будут потрачены средства — не нужно.