Ипотека под залог квартиры в Нижнем Новгороде

Можно ли взять ипотеку под залог квартиры в Нижнем Новгороде?

Ипотека остается одним из популярных способов приобретения недвижимости. При этом неважно, для каких именно целей покупается помещение: для дальнейшей аренды, собственного проживания и т. д. Проще всего ипотеку оформить могут пользователи, которые способны внести значительный первоначальный взнос или заложить имущество банку. В качестве залога чаще всего используется жилая недвижимость. Такие сделки имеют определенные особенности. О том, как взять ипотечный кредит под залог квартиры в Нижнем Новгороде.

Купить в ипотеку можно недвижимость на первичном или вторичном рынках

Кто и на каких условиях может получить ипотеку под залог квартиры

Для потенциальных заемщиков установлены следующие требования:

• полная дееспособность,
• минимальный возраст на дату заполнения заявки — 18 лет,
• российское гражданство,
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка,
• стабильный доход на протяжении не менее трех месяцев перед подачей заявки,
• положительная кредитная история.

Банки, дающие ипотеку, вправе самостоятельно устанавливать перечень документов, необходимых для получения ссуды. В любом случае требуется паспорт — банк проверяет его действительность по реестру миграционной службы. Среди других документов могут потребоваться:

• ИНН,
• СНИЛС,
• справки о доходах,
• документы на недвижимость и т.д.

Если заемщик не может подтвердить доход справками с места работы, оформить кредит тоже возможно. Поскольку заявитель предоставляет в залог имеющееся в собственности помещение, не все банки строго относятся к наличию официальной работы у заявителя. Но это не означает, что у заявителя не должно быть собственного дохода — деньги, взятые взаймы у банка, должны быть возвращены.

Требования к недвижимости

Оставить в залог можно только ликвидную квартиру. Это означает, что объект должен иметь характеристики, позволяющие быстро продать его по рыночной цене. Перечислим эти параметры.

• Расположение в доме, который не признан аварийным, не стоит в очереди под снос или расселение.
• Подключение к инженерным коммуникациям: электричеству, отоплению, водоснабжению и т.д.
• Все перепланировки должны быть узаконены и отражены в плане помещения.
• Процент износа – не больше 50%.

Также могут быть предъявлены требования к планировке квартиры, этажности здания, материалу перекрытий, удаленности объекта от офиса банка, в котором оформлен кредит и т. д.

Как происходит заключение кредитного договора

Оформление ипотечных сделок включает в себя несколько этапов.

• Выбор кредитной программы. Для этого нужно сравнить условия в разных банках. Рассчитать размер ежемесячного платежа и общую переплату по кредиту можно с помощью онлайн калькулятора.
• Заполнение анкеты. Сделать это может только сам заемщик — лично посетив офис банка, либо подав заявку в электронном виде через наш сайт.
• Ожидание решения банка. Предварительную оценку уровня надежности и платежеспособности заявителя банк проводит в течение нескольких минут. Спустя это время пользователю сообщается примерный лимит, срок договора и процентная ставка.
• Сбор документов. Положительное решение действует в течение трех месяцев. И за этот период времени заемщику нужно выбрать недвижимость, проверить ее юридическую чистоту, провести оценку, собрать пакет документов на залоговое имущество и т.д. Детали сделки нужно согласовать с банком: какую сумму дают за имеющуюся квартиру, какова стоимость нового объекта, итоговый кредитный лимит и прочее.
• Заключение договора. В назначенный день происходит подписание документов. Далее бумаги должны быть направлены в Росреестр. В некоторых банках это делается в цифровом формате — после заключения контракта документы поступают в регистрационный орган в электронном виде. Либо заемщик делает это самостоятельно.

Далее заемщику необходимо погашать задолженность в соответствии с тем графиком, который был установлен банком при покупке недвижимого объекта.