Ипотека под залог квартиры в Москве

Можно ли взять ипотеку под залог квартиры?

Ипотечный кредит под залог квартиры — это один из типов займов с обеспечением. Банк выдает заемщику денежную ссуду, а взамен получает гарантию того, что средства будут возвращены в любом случае: в добровольном порядке либо за счет реализации предмета залога. Для клиента это более рискованно, поскольку при возникновении обстоятельств, препятствующих погашению задолженности, он лишится своего имущества. Но и сумму займа в этом случае можно взять достаточно внушительную. При каких условиях возможны такие сделки? Поговорим в нашей статье.

Квартира, передаваемая в залог, должна быть юридически чистой

Условия кредитования

Банки, дающие кредиты под залог, устанавливают требования и для личности заемщиков, и для того объекта, на который накладывается обременение. Перечислим параметры заявителя.

• Минимальный возраст на момент оформления заявки — 18 лет. Банков, готовых выдать ипотеку таким молодым заемщикам, на сегодняшний день не так много. Чаще кредиторы идут на сделки с заявителями, которым уже исполнился 21 год. Предельная цифра на момент выплаты задолженности должна быть не больше 65 лет. В некоторых случаях банки работают с пользователями до достижения ими возраста 75 лет.
• Гражданство. В основном, заключение договоров производится с российскими гражданами. Но крупные банки работают и с нерезидентами. Все зависит от внутренней кредитной политики и возможностей учреждения.
• Наличие регистрации на территории нашей страны. Это требование связано с тем, что банку необходим адрес для возможного обращения в судебные инстанции и для отправки клиенту официальной корреспонденции.
• Стабильный доход. Поскольку кредит должен быть своевременно возвращен, у клиента должны быть на это собственные средства.
• Положительная кредитная история. Прямой связи между хорошим финансовым рейтингом клиента и одобрением заявки нет. Но все же, приятнее иметь деловые отношения с тем заявителем, кто ответственно относится к выполнению финансовых обязательств.

Это стандартный список, которого придерживается большинство кредиторов. Теперь отметим, каким нормам должна соответствовать квартира, которую банк примет в залог.

• Она должна быть в собственности у потенциального заемщика. Получить ипотеку под залог квартиры, у которой несколько владельцев, тоже можно. Но долевая собственность имеет особый статус, поэтому заложить такой объект можно только с согласия других правообладателей.
• Квартира не должна быть расположена в ветхом, аварийном или требующим расселения доме. С таким объектом нельзя производить никаких действий, банк не сможет ее продать и получить обратно свои деньги.
• Старые квартиры, расположенные в жилом фонде, где отсутствует электричество, газ, водоснабжение, канализация и т.д. тоже не принимаются в залог. Они имеют низкую ликвидность, для них трудно найти покупателя.
• Квартира не должна быть в аресте и быть объектом спора: проходить по делам о банкротстве, в качестве вещественного доказательства по уголовному делу и т.д.

Говоря проще, квартира, передаваемая в залог, должна быть реализована в кратчайшие сроки по рыночной цене в том случае, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При покупке такого объекта потенциальный покупатель не должен иметь юридических проблем — это напрямую влияет на стоимость недвижимости. Согласитесь, кто будет приобретать квартиру, если в ней, к примеру, было совершено преступление, и неизвестно когда будут закончены следственные действия. А после их окончания найдутся другие претенденты, которые по закону имеют право проживания в этом помещении. Поэтому банки максимально страхуют свои риски, и дают деньги только под залог ликвидных и юридически чистых объектов.