Ипотека под залог квартиры в Санкт-Петербурге

Можно ли взять ипотеку под залог квартиры в Санкт-Петербурге

Покупка собственного жилья для кого-то является первостепенной задачей. А кто-то уже имеет в собственности жилье и при этом хочет приобрести еще один или несколько объектов недвижимости. Например, для последующей продажи или сдачи в аренду. Причины для покупки недвижимости у каждого человека свои. Жилье – одна из самых дорогостоящих покупок, и не у каждого есть возможность оплатить ее собственными средствами. И одно из решений — взять ипотеку. Когда в собственности у заемщика уже есть недвижимость, получить ссуду гораздо проще. О том, как оформить ипотечный кредит под залог квартиры в Санкт-Петербурге, расскажем в нашей статье.

Договор нужно подписывать при условии, что все его условия приемлемы для заемщика

Кто может получить ипотеку под залог квартиры

Ипотечные кредиты доступны физическим лицам, которые:

• на момент оформления кредитной заявки достигли совершеннолетия,
• полностью дееспособны,
• имеют российское гражданство и готовы предоставить в банк действительный паспорт,
• зарегистрированы в регионе присутствия банка,
• имеют стабильный доход на протяжении не меньше, чем три месяца перед заполнением анкеты,
• своевременно погашали прошлые кредиты, не допускали просрочек и не признаны банкротами в установленном порядке.

Помимо этого, залоговый кредит могут получить только те заемщики, в собственности которых находится квартира, передаваемая банку на время действия кредитного договора. Это означает, что документы на недвижимый объект должны быть оформлены официально через Росреестр.

Условия, при которых можно заложить квартиру

Залоговые объекты должны соответствовать определенным требованиям, поскольку они являются средством погашения задолженности, если добровольно оплачивать кредит заемщик не сможет. То есть, в случае образования просрочек, банк выдвигает требование о полном возврате задолженности, далее обращается в суд и в принудительном порядке залоговое имущество продается в счет погашения долга. Деньги, которые составляют разницу от стоимости продажи и общей задолженности, возвращаются заемщику. И, соответственно, квартира должна быть продана в короткий срок по максимально выгодной цене. Перечислим основные требования к залоговым объектам.

• Подключение к инженерным коммуникациям: канализации, отоплению, энергоснабжению и т.д.
• Отсутствие дома, в котором расположена квартира, в реестре на расселение или снос.

Помимо этого, банки, дающие кредиты с обременением, могут принимать объекты определенного года постройки, места расположения, с определенной планировкой или из какого-то конкретного материала стен и перекрытий.

Как дают ипотечный кредит под залог

Для начала заемщику нужно выбрать банк и кредитную программу. Чтобы подобрать наиболее выгодные, нужно сравнить следующие параметры:

• процентная ставка,
• максимальный лимит,
• возможна ли выдача кредита без подтверждения доходов,
• как происходит заключение сделки — при личном посещении офиса или в цифровом формате,
• возможность выбрать любое помещение для оформления ипотеки,
• стоимость страхового полиса,
• порядок оценки недвижимости и т.д.

Далее заполняется кредитная анкета — в офисе банка или в электронном виде. Она отправляется на рассмотрение, а предварительное решение банк принимает уже в течение нескольких минут. Заемщику дается 90 дней на поиск недвижимости, сбор бумаг и предоставление их в банк для окончательного решения. Когда все детали сделки согласованы, назначается дата для подписания договора. При покупке недвижимости заключается кредитный договор с предоставлением залога и договор купли-продажи. Все подписанные документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности.