Ипотека с первоначальным взносом в СберБанк в Нижнем Новгороде

Какой размер первоначального взноса на ипотеку в Сбербанке в Нижнем Новгороде?

Первоначальный взнос — это часть стоимости недвижимости, которую заемщик оплачивает из собственных средств при заключении ипотечного договора. Средства передаются продавцу недвижимости вместе с кредитными. Для чего это нужно? Сбербанку (лицензия ЦБ РФ №1481) это помогает снизить издержки, если заемщик перестанет оплачивать задолженность. А клиенту это позволяет снизить переплату по кредиту, ведь одалживать приходится меньше и, следовательно, проценты будут начисляться на меньшую сумму. Внесение предоплаты при оформлении ипотеки обязательно. Ее необходимо предоставить банку не позднее того момента, когда подписывается кредитный договор.

Помимо размера первоначального взноса на одобрение заявки влияют и другие факторы

Сколько процентов первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке в Нижнем Новгороде?

Размер первоначального взноса регулируется банком самостоятельно и устанавливается для каждой ипотечной программы отдельно. При покупке помещения в многоэтажном доме на этапе строительства минимальный первоначальный взнос должен составить не меньше 15%. Если заемщик хочет построить собственный дом с использованием кредитных средств, размер предоплаты должен составить минимум 30%, поскольку считается, что в этом случае Сбер принимает на себя повышенные риски — объект может быть не достроен, а заемщик откажется возвращать долг, а недострой продать в счет погашения задолженности достаточно сложно — банк понесет серьезные убытки. Есть ли какое-то предельное ограничение по сумме первоначального взноса при оформлении ипотечной ссуды? На сегодняшний день максимальный первоначальный взнос составляет 90%.

По каким программам не нужно вносить первый взнос по ипотеке в Сбербанке?

На сегодняшний день предоплата не требуется в случае, если заемщик оформляет ипотеку под залог недвижимого имущества. Это означает, что заемщик предоставляет банку в залог имеющуюся у него в собственности недвижимость, чтобы купить новый объект, на который также будет наложено обременение. Чаще всего в качестве залога передается квартира. Недвижимость должна быть официально зарегистрирована и поставлена на кадастровый учет. Если недвижимость имеет других владельцев, помимо заемщика, потребуется их согласие на заключение залоговой сделки. Предоставляемая в залог недвижимость должна быть пригодна для целевого использования, иметь подключение ко всем коммуникациям, не требовать капитального ремонта и не стоять в очереди под снос. Объект должен быть ликвидным.

Какой взнос нужно вносить при оформлении ипотеки?

При подаче заявки на выдачу займа пользователь указывает тот размер стартового взноса, который он готов внести. Эта сумма потом прописывается в тексте кредитного договора. Необходимый минимум должен быть передан банку в любом случае, а остальное — на усмотрение заявителя. Как влияет размер первоначального взноса на условия кредитования? Достаточно распространено мнение, что чем больше сумма взноса, тем выше шансы на одобрение заявки и установление крупного кредитного лимита. Это не факт. Помимо размера предоплаты банк учитывает и другие характеристики заявителя:

• состояние кредитной истории,
• наличие созаемщиков,
• уровень дохода,
• возможность предоставить справки от работодателя и т.д.

Если заемщик готов внести 50% от стоимости приобретаемой недвижимости, но при этом у него множество действующих кредитов и нет официального места работы, банк вряд ли одобрит выдачу ипотеки — слишком высок риск не получить обратно заемные средства.