Ипотека без первоначального взноса в Газпромбанк в Екатеринбурге

Условия ипотеки в Газпромбанке без первоначального взноса в Екатеринбурге

Внесение стартового взноса из собственных средств заемщика является обязательным условием при оформлении ипотеки. Размер взноса составляет от 10% до 30% в зависимости от приобретаемой недвижимости. Распространено мнение, что сумма первоначального взноса оседает в банке. На самом деле, предоплата составляет часть стоимости того объекта, который покупает заемщик. Средства, внесенные в счет первоначального взноса передаются продавцу. Всегда ли нужно вносить предоплату? В Газпромбанке (лицензия ЦБ РФ №354) есть несколько оснований, когда это правило не действует или применяется частично.

Внесение первоначального взноса требуется не по всем ипотечным программам

Как взять ипотеку в Газпромбанке без первоначального взноса в 2023 в Екатеринбурге?

• Если заемщик хочет использовать средства материнского капитала, и их достаточно для оплаты стартового взноса, личные сбережения тратить не придется. Если выделенной государством субсидии недостаточно, пользователю придется вносить недостающую сумму. Но, в любом случае, эти расходы будут значительно меньше, чем если бы средства материнского капитала отсутствовали.
• В банке Газпром действует программа, при участии в которой заемщику не нужно оплачивать стартовый взнос. Речь идет об оформлении ипотеки под залог недвижимости. В этом случае у клиента в собственности уже должно быть помещение, которое банк согласится принять в качестве обеспечения. Объект не должен быть аварийным, требовать капитального ремонта, являться предметом спора о праве и т. д. Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, на проведение ипотечной залоговой сделки должно быть согласие каждого из них. Чтобы рассчитать кредитный лимит, необходимо провести оценку залогового объекта. Если банк сочтет объект неликвидным, в выдаче ипотеки будет отказано.
• Также один из вариантов оформления ипотеки без первоначального взноса – участие в специальных ипотечных проектах, где внесение предоплаты берет на себя государство. Один из примеров такой программы — военная ипотека. Государство не только оплачивает стартовый взнос, но и ежемесячные платежи, при условии, что на протяжении всего срока кредитования заемщик выполняет необходимые для участия в проекте обязательства.

Что делать в случае, если заявитель не подходит ни к одной указанной категории? Остается искать средства на оплату стартового взноса. Некоторые занимают необходимую сумму у друзей. Преимущество этого способа в том, что обычно возвращать деньги можно без процентов. Другие пользователи обращаются в банк для оформления потребительского кредита наличными. Это может быть рискованно, поскольку заемщику придется оплачивать два кредита сразу — а это достаточно серьезная нагрузка для личного бюджета. И если не справиться с выплатой ипотечного займа, можно остаться без приобретенной недвижимости. Она будет продана с торгов, а вырученные деньги уйдут на погашение задолженности. В основном, такие объекты продаются гораздо дешевле реальной стоимости с целью быстрого закрытия ипотеки. Отметим, что, помимо первоначального взноса, могут потребоваться деньги на оценку приобретаемой недвижимости, оплату страховки и прочие сопутствующие расходы.