Ипотека на апартаменты в Екатеринбурге

Можно ли купить апартаменты в ипотеку в Екатеринбурге?

Апартаменты — это нежилая недвижимость, которая внешне может быть похожа на обычную квартиру. В ней есть все необходимые коммуникации: санузел, место для кухни, водоснабжение, отопление и т. д. Но поскольку помещение относится к категории нежилых объектов, сделать постоянную регистрацию собственник не сможет ни себе, ни третьим лицам. При желании можно зарегистрироваться только временно, как в гостинице. В результате апартаменты чаще всего используются под офисы, торговые помещения или в качестве сдачи в аренду для временного проживания. Иными словами, приобретение таких объектов обычно происходит с коммерческой целью. Возможно ли в дальнейшем поменять статус помещения и перевести его в категорию жилой недвижимости? Да, это не противоречит российскому законодательству, и многие застройщики предлагают содействие в решении этого вопроса своим покупателям при условии, что объект приобретается по договору о долевом участии. Самостоятельно владелец тоже может оформить все необходимые документы на перевод объекта из одной категории в другую. Что еще следует учесть заемщику перед тем, как взять ипотеку на апартаменты в Екатеринбурге? Расскажем об этом в нашей статье.

Апартаменты — это помещение, которое может быть использовано и для проживания, и для обустройство офиса, магазина и т.д.

Условия ипотечного кредита на апартаменты

Поскольку апартаменты относятся к нежилым объектам, стандарты, установленные для жилой недвижимости, при их строительстве и эксплуатации не действуют. Это означает, что вблизи необязательно должны быть детские сады, школы, больницы — владельцы апартаментов не должны быть обеспечены социальными и прочими объектами инфраструктуры. Также не действует требование о близости расположения промышленных предприятий и территорий. Исключение лишь составляет та недвижимость, которая располагается в жилых комплексах — если, к примеру, говорить о вторичке, под апартаменты перестраивают цокольные этажи или даже чердаки. Отсутствие строгих норм позволяет быстрее оформить разрешение на возведение апарт-комплексов, а также значительно удешевляет и саму недвижимость. Именно поэтому апартаменты часто строят там, где возвести жилой объект не позволяют правовые нормативы. Помимо этого, следует учесть и другие особенности перед оформлением ипотеки.

• Апартаменты подходят для покупки на любом этапе строительства — риск столкнуться с недобросовестным застройщиком минимален благодаря тому, что для расчетов используются специальные счета, как и при строительстве жилых объектов. И деньги дольщиков компания получит только в случае успешного завершения строительства.
• В случае банкротства застройщика заемщик может рассчитывать только на возврат средств — право требования на недвижимость, как при покупке жилья, не предусмотрено.
• Льготная ипотека на апартаменты не предусмотрена. Все программы с господдержкой рассчитаны на приобретение жилых площадей.
• Процентная ставка по ипотечному займу, равно как и размер кредитного лимита, определяется для каждого заемщика индивидуально.
• Минимальный первоначальный взнос составляет 15 процентов от стоимости объекта.
• Приобретенная недвижимость находится в залоге у банка на протяжении всего срока кредитования.

При покупке апартаментов также следует учесть, что счета за коммунальные услуги и налоговые взносы будут гораздо выше, чем за аналогичную площадь жилого назначения. Если объект планируется использовать для проживания, возможно брать в ипотеку такое помещение лучше в тех домах, где располагаются и обычные квартиры — риск того, что соседями окажутся офисы или бар со всеми вытекающими последствиями, минимален. Какие банки дают ипотеку на апартаменты? С объектами такого рода работают, в основном, крупные кредитные учреждения. Их перечень можно найти на нашем сайте, и сразу же подать заявку на выдачу ипотечного займа.