Ипотека на долю в квартире в Санкт-Петербурге

Можно ли купить долевую собственность в ипотеку?

Сегодня в российских банках представлен большой выбор программ ипотечного кредитования для физических лиц. Жилищные ссуды доступны на приобретение квартир в новостройках и на вторичке, таунхаусов, домов ИЖС, апартаментов и даже дачных домов. В некоторых учреждениях возможно оформление ипотеки на покупку доли. Как правило, такие кредиты сопряжены с рядом сложностей. О том, как взять ипотеку на выкуп доли в квартире в Санкт-Петербурге, редакция платформы Финансим рассказывает в этой статье.

Для оформления ипотеки доля должна быть выделенной

Основные условия ипотечных кредитов на долю

Следует начать с того, что с такими жилищными ссудами работают далеко не все банки. Для них кредиты на часть квартиры являются продуктами менее выгодными и более рискованными, чем ипотека на целый объект. Во-первых, в таких квартирах есть другие собственники, согласие которых нужно при продаже (в соответствии с существующим законодательством). Если, например, заемщик не выплатил банку долг, то объект переходит в собственность финансовой организации (любое приобретаемое имущество всегда остается у банка в залоге до полной выплаты ссуду), и это имущество кредитору необходимо будет реализовать, чтобы получить обратно свои деньги. На этом этапе могут возникнуть проблемы, ведь нет никаких гарантий того, что остальные собственники захотят дать свое согласие на продажу, и получать такое право финансовому учреждению придется через суд. Во-вторых, востребованность долевых объектов ниже, чем целых, а значит, ниже и ликвидность доли в квартире. Тем не менее в ряде кредитных учреждений представлены ссуды на долю, но чтобы выкупить часть квартиры в кредит, условия и требования должны быть соблюдены заемщиком полностью. Ниже наша редакция перечислила основные параметры ипотеки на долю в банках.

• Выкупить долю можно в коммунальной квартире, где у заемщика еще нет никаких долей в собственности, или уже есть доля, и человек хочет увеличить жилплощадь. Также доступно приобретение последней доли, то есть после сделки человеку в собственность переходит весь объект целиком. Часто за такими ссудами обращаются бывшие супруги, у которых в собственности есть квартира, разделенная на две доли, каждый из них владеет равной 1/2 частью от общей площади, и при разводе один из них отказывается от своей доли, а второй берет ссуду в банке на половину от недвижимости.

В последнем варианте шансов на одобрение кредита у заемщика гораздо больше.

• Для ипотеки на долю подходит только вторичное жилье.
• Большое значение имеет состояние как самой квартиры, в которой находится доля, так и дома. Объект должен быть в технически исправном состоянии, не аварийным, не расположенным в доме, который предназначен под снос. Отметим отдельно, что даже если и квартира и дом находятся в хорошем состоянии, то год постройки дома будет учитываться обязательно. Чем старше объект, тем меньше шансов на одобрение. В любом случае, перед принятием решения по объекту банк проводит оценку недвижимости и определяет его текущую рыночную стоимость. Обращаем внимание читателей на то, что финансовые учреждения одобряют по этому виду ипотеки максимальный лимит, составляющий не более 60-70% от стоимости доли.
• Брать кредит на долю можно только в том случае, если она является выделенной.
• Потребуется согласие всех остальных собственников квартиры – соседей или родственников, так как по закону у дольщиков есть преимущественное право на покупку доли. Помимо этого дольщики оставляют в залог банку свои части (это обязательное условие).

В залоге у банка будут доли всех собственников

Как оформить долевую ипотеку в Санкт-Петербурге?

Для оформления заемщику потребуется подать в банк заявку и предоставить:

• паспорт и СНИЛС,
• документы, подтверждающие трудоустройство и доход (справка 2-НДФЛ). Отметим отдельно, что кредит доступен только работающим гражданам.

При положительном решении банка далее необходимо собрать и предоставить документы на объект. Обращаем внимание читателей на то, что оплата первоначального взноса обязательна. Минимальный размер составляет от 15% и выше (в зависимости от условий конкретного банка).

Какие банки дают ипотеку на долю?

Список всех кредитных организаций, в которых представлен данный вид ссуды, представлен на нашем портале. Изучите условия и требования, выберите подходящие предложения и отправьте заявку в один или несколько банков с помощью нашего сервиса.