Ипотека на долю в квартире в Екатеринбурге

Можно ли купить долевую собственность в ипотеку

Чаще всего ипотечное кредитование предполагает приобретение целого объекта недвижимости: дома, земельного участка, квартиры, комнаты. В то же время в нашей стране широко распространена долевая собственность. Покупка таких объектов имеет определенный порядок, несоблюдение которого ведет к отмене сделки купли-продажи. Возможно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире в Екатеринбурге? Да, покупка части жилого помещения за счет кредитных средств допускается. Такие программы представлены не во всех банках, а сама процедура имеет ряд особенностей, о которых мы расскажем в нашей статье.

Приобретение доли возможно при наличии согласия всех владельцев помещения

Как оформить долевую ипотеку в Екатеринбурге

Общая собственность может возникнуть по разным основаниям:

• в результате раздела супружеского имущества,
• в порядке наследования,
• при получении части жилья в дар от родственников,
• в результате выдела доли при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала и т. д.

Особенность сделок с такими объектами в том, что предложение купить долю должно быть направлено сначала другим владельцам помещения. И часто на этом этапе возникают сложности: владельцы тянут время, стараются предложить неадекватную цену и т. д. Именно поэтому банки, работающие с долевой собственностью, чаще всего выдают средства заемщику чтобы выкупить последнюю долю в помещении и стать единоличным владельцем. Также высокий процент одобрения имеют заявки на покупку одной или нескольких комнат в коммунальной квартире, поскольку объект выделен и имеет отдельный кадастровый номер. Можно ли взять кредит на часть квартиры в других случаях, например, на первоначальное приобретение доли? Приобретать первую, вторую и последующие доли можно только с согласия всех участников долевой собственности на оформление сделки и передачу всей квартиры в залог банку. Такое согласие должно быть дано в письменной форме, и получить его лучше до момента обращения в банк, потому что это может занять длительное время. Оформление ипотеки на половину квартиры или иной размер доли возможно только на рынке вторичного жилья — готовые новостройки или объекты на этапе строительства по такой схеме куплены быть не могут.

Какие банки дают ипотеку

Список учреждений, где заемщики могут брать средства на приобретение долей, есть на нашем сайте. Заявка на получение займа оформляется через интернет или в офисе банка. После ее одобрения заемщику необходимо в течение трех месяцев подобрать подходящую вторичку, согласовать жилое помещение с банком и заключить сделку. Недвижимость должна соответствовать требованиям банка, не быть предметом судебных споров, не располагаться в аварийном или ветхом здании. Фактическое состояние недвижимости и его юридический статус тоже имеют значение для принятия банком решения о том, подходит ли помещение для кредитования. После подписания договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Погашение кредита осуществляется равными платежами в течение срока действия договора. Если у заемщика будет две просрочки, банк потребует полностью погасить кредит. В случае отказа последует обращение в суд и принудительное взыскание задолженности.

Что делать, если банк откажет в выдаче кредита на покупку 1/2  доли в квартире?

Из-за того, что такие сделки невыгодны для банка, частота отклонений заявок гораздо выше, чем при выдаче ипотеки на целый объект. Поэтому не только помещение проходит тщательную проверку, но и сам заемщик: состояние кредитной истории, наличие дохода и возможность оплачивать стоимость приобретенного жилья, степень образования и т.д. В случае отказа заемщик может вместо ипотечного кредита оформить потребительский займ, и направить полученные деньги на приобретение доли.