Ипотека на долю в квартире в Нижнем Новгороде

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире в Нижнем Новгороде?

Оформление жилищного кредита на покупку доли в квартире сопряжено с рядом сложностей. Наличие других дольщиков является для банков своего рода обременением, и реализовать такую собственность в случае невыплаты заемщиком ссуды финансовому учреждению будет достаточно сложно. Тем не менее, ипотечное кредитование на часть квартиры пользуется спросом среди граждан. О том, можно ли купить долевую собственность в ипотеку и на каких условиях возможно приобретение данного вида недвижимости, редакция Финансим.ру расскажет в этой статье.

В Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) и ряде других российских банков можно взять ипотеку на выкуп доли в квартире

Купить долю через ряд банков, работающих по данной ипотечной программе, можно без проблем. Главное, чтобы объект соответствовал основным требованиям финансового учреждения. Обратиться в финансовое учреждение за таким кредитом можно в нескольких случаях.

• Для приобретения части квартиры, где у заемщика еще нет никаких долей в собственности.
• Для выкупа второй доли из двух. Наиболее распространенной причиной, по которой оформляется ипотека на часть недвижимости, является развод. У супругов в собственности было по 1/2 квартиры, и один из них хочет взять ссуду на половину для того, чтобы объект полностью стал его собственностью.
• Для выкупа последней доли. В этом случае, приобретая последнюю часть, заемщик также становится единоличным собственником недвижимости.

Отметим отдельно, что в последних двух примерах одобрение ипотеки банком производится в большинстве случаев, так как в результате квартира полностью переходит в собственность заемщику.

Для оформления кредита необходимо согласие всех дольщиков

Какие объекты подходят для оформления ипотеки на долю?

Сразу обратим внимание читателей на то, что оформить жилищный кредит на часть квартиры можно только в случае, если это вторичка. Естественно, что вторичное жилье должно быть расположено в доме, не являющемся аварийным. При этом и сама квартира должна находиться в исправном техническом состоянии, не иметь каких-либо обременений (арест, залог и пр.). Для оформления долевой ипотеки необходимо соответствие объекта следующим требованиям.

• Доля может быть как комнатой в коммунальной квартире, так и частью квартиры, например, половиной трешки. Главное, чтобы часть, на покупку которой заемщик хочет взять ссуду, была выделенной. Это значит, что в документах на объект зафиксировано в соответствии с законодательством, какова общая площадь доли, и что в нее входит.
• Для оформления ссуды подходят доли как равные, так и нет.
• Брать жилищный кредит можно только в том случае, если остальные собственники дали письменное согласие на продажу, заверенное нотариально. В случаях, когда кто-либо из родственников или соседей не дает согласие, оформить кредит не получится. Не стоит забывать и о том, что при оформлении ипотеки требуется обеспечение в виде залога. Как правило, залоговым имуществом является приобретаемая собственность. В случае кредитов на долю банк берет в залог не часть квартиры, а объект полностью. То есть все собственники должны согласиться с тем, что их доли также будут в залоге у финансового учреждения.
• Для того чтобы выкупить долю необходим первоначальный взнос в размере 15% от общей стоимости покупаемой части.

Как оформить долевую ипотеку в Нижнем Новгороде?

В первую очередь необходимо найти, какие банки дают ипотеку на долю, и изучить, каковы их условия. Как мы писали выше, не все финансовые учреждения работают с долевыми ипотечными кредитами. Актуальные предложения банков Нижнего Новгорода мы собрали для вас на нашей платформе. Выберите одну или несколько организаций, заполните заявку и отправьте ее на рассмотрение. Результат рассмотрения поступит в смс на номер телефона и на электронную почту, указанные при оформлении анкеты. Если предварительно принято положительное решение, то специалист банка свяжется с потенциальным кредитополучателем и назначит встречу. После встречи, если кредит одобрен, финансовое учреждение дает 90 дней на поиск подходящего объекта.