Ипотека на дом без первоначального взноса в Нижнем Новгороде

Как взять в ипотеку дом без первоначального взноса Нижнем Новгороде

Перед приобретением дома нужно учитывать, что ипотечные сделки с таким объектом недвижимости отличаются от покупки квартир. Частное домовладение располагается на земельном участке и не может быть продано отдельно от него. При ипотеке обременение накладывается и на строение, и на землю. И продать такие объекты заемщик может только с согласия банка. А вырученные деньги, в первую очередь, направляются на погашение долга. Что еще нужно знать перед тем, как купить дом без первоначального взноса в ипотеку, расскажем далее.

Ипотека выдается на дома, предназначенные для постоянного проживания

Условия, на которых можно оформить ипотеку на частный дом без первого взноса в Нижнем Новгороде

Ссуды на покупку недвижимости выдаются при условии, что и сам заемщик, и недвижимые объекты соответствуют определенным требованиям.

Заемщиком может стать физическое лицо, которое:

• полностью дееспособно,
• достигло совершеннолетия,
• имеет российское гражданство,
• постоянно зарегистрировано в регионе присутствия банка,
• имеет стабильный доход и положительную кредитную историю.

Платежеспособность заемщика — важное качество, которое имеет особое значение для кредитора, ведь ипотечный договор может действовать до 30 лет. И на протяжении этого времени банк предпочтет сотрудничество с клиентом, который своевременно вносит платежи. Если собственных доходов заемщика не хватает для получения положительного решения банка, к участию в сделке можно привлечь поручителя или созаемщика — их доходы будут учитываться при рассмотрении кредитной анкеты. В качестве таких лиц могут выступать родственники, друзья, коллеги  любые граждане, готовые принять на себя чужое обязательство по погашению задолженности.

К жилым домам предъявляются следующие требования:

• Строение должно быть готовым и быть оформленным в собственность. Проверить информацию о количестве собственников, кадастровой стоимости и возможных обременениях можно уточнить на сайте Росреестра в режиме онлайн.
• В доме должны функционировать инженерные коммуникации: электросети, водопровод, канализация и т. д.
• Расположение недвижимости — местность с развитой инфраструктурой.
• Процент износа здания — не больше 40%.
• Здание не должно быть признано аварийным.
• Материал стен должен быть прочным и долговечным. Это может быть кирпич, бетонные блоки, камень и т. д. Можно ли получить ипотечный кредит на дом из бруса? Можно, но в этом случае строение должно быть возведено недавно.

Для земельных участков действуют следующие ограничения:

• Продажа участков физическим лицам возможна, если земля относится к территориям населенных пунктов. Земли заповедников, особо охраняемых территорий ограничены в обороте, и дома, построенные на таких наделах, не могут стать объектом ипотеки.
• Земля и построенный на ней дом должны принадлежать одному владельцу. В противном случае банк откажет в кредитовании.
• Участки, оформленные по договору аренды, не могут быть проданы по ипотечной сделке. Исключение составляют объекты, полученные по договору длительной аренды, заключенные между владельцем и органами местного самоуправления.

Помимо этого есть особенности кредитного договора.

• Кредитный лимит зависит от стоимости приобретаемого имущества.
• Процентная ставка действует в течение всего срока кредитования. Изменить ее размер можно, если это прямо предусмотрено условиями договора.
• Необходимо приобретать страховой полис на недвижимость.
• Погашение долга происходит аннуитетными платежами. Это означает, что заемщику нужно вносить одну и ту же сумму каждый месяц до полного погашения займа. В некоторых банках допускается система дифференцированных платежей — ежемесячно на ссудный счет вносится разная сумма, меньшая предыдущей.

При оформлении кредита следует рассчитывать собственные финансовые возможности. В противном случае можно остаться без недвижимого имущества.