Сельская ипотека на дом в Екатеринбурге

Ипотека на дом в сельской местности в Екатеринбурге: обзор основных условий

Программа «Сельская ипотека» позволяет гражданам приобретать жилье в сельской местности в Екатеринбурге в кредит по ставке до 3%. Самым выгодным и привлекательным нюансом программы с государственной поддержкой является размер годовой ставки – до 3%. В 2023 году сельская ипотека стала еще более доступной. О том, какие условия и требования у жилищной ссуды есть сегодня, и какие дома подходят под сельскую ипотеку, и можно ли построить дом по этой программе в этой статье рассказывает редакция портала Финансим.

Какие банки участвуют в программе?

В целом ипотечные кредиты по программе «Сельская ипотека» выдают 11 российских банков, однако в каждом году Минсельхоз выделяет на программу разные лимиты для различных финансовых учреждений. Можно сказать, что ведущим банком с самыми существенными лимитами является Россельхозбанк (лицензия ЦБ РФ №3349), в остальных предожение доступно очень ограниченное время. Поэтому ниже мы опишем условия ипотеки именно в РСХБ, но основные параметры кредита и требования к объектам для покупки по программе одинаковы вне зависимости от банка.

Интересный факт: в 2020 году в Сбербанке лимит на жилищные ссуды по Сельской ипотеке закончился за один рабочий день

Основные условия программы

• Лимиты для всех регионов теперь одинаковы: 6 млн. рублей. Но супруги могут купить дом под сельскую ипотеку, оформив каждый кредит по 6 млн., то есть итого можно получить 12 млн. рублей. Главное – у каждого супруга должен быть официальный подтвержденный доход, первоначальный взнос, хорошая кредитная история.
• Первый взнос – от 10%. Часть ПВ можно оплатить материнским капиталом.
• Срок кредита – до 25 лет.
• Ставка – до 3% и 0,1%, если объект расположен на приграничных территориях. Раньше минимальная ставка действовала только несколько лет – до окончания самой программы, а далее заемщик должен был бы платить по ставке 3% плюс текущая ключевая ставка ЦБ, но в 2023 году льготная ставка стала применяться на весь срок. Однако следует помнить, что в соответствии с существующим законодательством, банки могут увеличивать размер льготной ставки, если государство прекращает их субсидировать.
• Объект будет находиться в залоге у банка до полного погашения ссуды. В случае невыплаты кредита заемщиком финансовое учреждение может продать залоговое имущество.

Дома, подходящие под сельскю ипотеку

Программа не распространяется на покупку объектов в Московской и Ленинградской области.

• Для покупки подходит недвижимость, расположенная в сельских поселениях – в селе, деревне, поселке и т. д., если эти населенные пункты объединены общей территорией муниципального образования. Также объект может быть расположен в сельских агломерациях – под них попадают не только сельские территории, но и малые города. Главное, чтобы населенный пункт имел численность населения не более 30 тыся человек.
• По программе можно приобрести готовый частный дом, таунхаус, коттедж на двух хозяев, а с некоторых пор Сельская ипотека стала выдаваться и на дачный дом, расположенный в СНТ.
• Помимо готовых домов, кредит можно оформить на строительство дома и земельный участок. В целом с этого года Сельская ипотека распространяется на постройку дома своими силами, но с жилищными ссудами на строительство хозспособом работает только Сбер и ДОМ.РФ, а у них пока нет лимитов на сельскую ипотеку. В РСХБ же строиться можно только у аккредитованных застройщиков под ключ – их список представлен на сайте. При этом ссуда выдается только на строительство, а не на ремонт.

Строительство необходимо завершить в течение двух лет с даты оформления кредита, но мобилизованные могут строиться по окончании срока службы.

• По программе можно купить квартиру в новостройке с этажностью не более 5 этажей, если объект расположен в опорном населенном пункте.
• Если недвижимость приобретается у юридического лица, то ее возраст должен быть не более 3 лет, если у физлица – не старше 5 лет.
• В приобретенном объекте необходимо будет прописаться и подвтерждать свою прописку банку каждые 3 месяца.

Обращаем внимание читателей, что к самим объектам также предъявляется ряд требований – к оснащенности коммуникациями и материалам, например, каркасные дома из бруса или клееного бруса подходят, а дачные деревянные дома летнего типа – нет, также не подходят дома без какой-либо основной коммуникации (канализация, отопление и пр.). Мы рекомендуем перед поиском недвижимости уточнять в банке все требования к объекту.