Сельская ипотека на дом в Москве

Можно ли купить дом с выгодной ставкой по ипотеке?

2022 год преподнес множество сюрпризов в финансовой сфере. В частности, это касается повышения ставок по кредитным продуктам. Но государственные программы, направленные на решение жилищных проблем граждан, продолжают функционировать. И по ипотечным кредитам, которые заемщики могут оформить в рамках таких проектов, сохранены низкие ставки. Сюда можно отнести программу для приобретения жилья в сельской местности. О том, какие дома подходят под сельскую ипотеку и как в целом работает эта программа, расскажем в нашей статье.

Тем, кто хочет переехать в сельскую местность, предлагается участие в программе сельской ипотеки

Условия и требования при участии в проекте

• Проект позволяет оформить ссуду на приобретение жилого пространства по ставке от 0,1% до 3%,
• период действия кредитного соглашения может составить до 25 лет,
• стартовый взнос должен составлять не меньше 10% от цены купленного помещения,
• предельная сумма займа в Ленинградской области, Ямало-Ненецком округе и на Дальнем Востоке составляет пять миллионов рублей, для оставшихся регионов лимит кредитования – до трех миллионов рублей.

Отметим, что столичный регион, Санкт-Петербург и Подмосковье не попадают под действие данного проекта. По программе можно приобрести готовый объект, квартиру в здании, которое находится на этапе постройки, либо купить участок земли и возвести на нем таунхаус по собственному дизайну. Дома, подходящие под сельскую ипотеку, должны располагаться в селе, поселке или другом сельском населенном пункте с числом жителей не больше 30 тысяч человек. Для покупки подойдут строения, которые приспособлены для круглогодичного проживания. Это может быть и каркасный дом, но в нем должны быть проведены все коммуникации: электричество, отопление, водопроводная и канализационные системы. Что касается площади строения, то она должна соответствовать тем нормативам, которые установлены регионом, где оформляется ипотечный кредит и приобретается объект. Если заявитель планирует потратить кредитные средства на постройку частного дома, то все проектные и строительные работы должны быть произведены только строительной компанией. С фирмой, предоставляющей такие услуги, или с частным предпринимателем необходимо заключить официальный договор. Все работы должны быть произведены под ключ. Текущий ремонт дома допускается производить своими силами. При этом срок, в течение которого будут вестись работы, не должен превышать двух лет. Если заемщик не уложится в него и будет, к примеру 5 лет, возводить строение, банк имеет право поднять процентную ставку.

Как купить дом под сельскую ипотеку

Для подписания соглашения о выдаче кредита необходимо обращаться в кредитные компании. Какие банки участвуют в проекте? Этот список утверждается Министерством сельского хозяйства. На данный момент в нем присутствуют Банк Дом.РФ (лицензия № 2312), Сбербанк (лицензия № 1481), Россельхозбанк (лицензия № 3349) и другие. На момент полной выплаты кредита заемщик должен быть не старше 75 лет. На приобретаемый объект недвижимости оформляется залог. И если заемщик откажется выполнять свои обязательства, банк имеет право продать это жилье в счет погашения кредита. Ипотека на дом в сельской местности имеет очень важную особенность: в течение полугода с момента регистрации права собственности заемщик должен прописаться в приобретенном помещении и предоставить в кредитную организацию соответствующий документ. Поэтому банк выдаст ссуду на строительство дачного дома в СНТ только при условии, что строение будет капитальным и пригодным для постоянного проживания.