Ипотека на дом с земельным участком в Екатеринбурге

Можно ли купить жилой дом в ипотеку?

Покупка собственного дома — это трудоемкий процесс, который включает в себя множество нюансов. Необходимо проверить не только жилое помещение на предмет соответствия всем санитарным и техническим нормам, но и землю, на которой расположено строение. Она должна иметь определенный режим пользования. Стоимость таких объектов достаточно высока. И вполне понятно, что на приобретение готового дома может не хватить собственных средств. Сегодня банками предлагается ипотека на частный дом с земельным участком. В Екатеринбурге такие кредиты доступны во многих финансовых учреждениях. Какие особенности имеет этот вид кредитования, расскажем в нашей статье.

Дом должен быть предназначен для постоянного проживания и иметь подключение к инженерным коммуникациям

Особенности приобретения дома в ипотеку

Основные сложности при оформлении жилищных кредитов возникают, когда заемщик хочет приобрести здание, построенное в сельской местности больше двух десятков лет назад. Старые дома возведены при другом режиме землепользования, многие из них не были поставлены на кадастровый учет. Перечислим ситуации, когда ипотечный кредит на покупку дома в Екатеринбурге оформить не получится.

• Если к дате заключения кредитного договора участок, на котором располагается дом, не имеет статус «Земли населенных пунктов».
• Дом построен на земле, относящейся к территории, с которыми запрещено совершать сделки купли-продажи: территории заповедников, оборонного или военного назначения и т. д.

Если участок и дом имеют разных собственников, свидетельства утрачены или не были оформлены должным образом, брать ипотеку возможно только после того, как все документы для покупки будут восстановлены и правильно переоформлены. Еще одной особенностью ипотечного кредита на частный дом является то, что процентная ставка может быть выше, чем при покупке квартиры на вторичном рынке, а первоначальный взнос гораздо больше.

Что нужно для ипотеки на дом

Банки дают ипотечный кредит только в том случае, если и сам заемщик, и то строение, которое он планирует приобрести, соответствуют определенным требованиям. Для дома эти характеристики будут следующими.

• Жилье не обязательно должно быть новым, но для ипотечных объектов не допускается наличие статуса аварийного или предназначенного под снос. Общий физический износ зависит от условий конкретного банка.
• Необходимо подключение ко всем инженерным сетям: водопровод, газ, электричество и т. д. Не допускается наличие в доме только печного отопления.
• Дом должен иметь крепкий фундамент и предназначаться для круглогодичного проживания.
• Дом с землей должен располагаться в городе Екатеринбург или в области, конкретные границы местонахождения объекта определяет банк, в котором берется кредит.
• Приобретаемая недвижимость не должна находиться в залоге у третьих лиц или быть обременена другими ограничениями.
• В большинстве случаев продавцом недвижимости не может быть близкий родственник заемщика.
• Условия для одобрения займа не предусматривают покупку доли в недвижимости. Исключение составляет выкуп оставшейся части, в результате которой заемщик станет единоличным владельцем.

Перед тем, как получить ипотечный кредит, банк проверит предоставленный комплект документов. Если жилой дом или участок не будут соответствовать требованиям, заемщику придется искать другой объект, или заново подавать заявку через какой-то промежуток времени — если срок действия текущего одобрения закончен. Для заемщиков список требований включает:

• наличие российского гражданства,
• постоянное место работы и стабильный доход,
• минимальный возраст на дату подачи заявки — 18 лет,
• положительную кредитную историю.

Какой банк дает в Екатеринбурге выгодную ипотеку Список банков, где взять жилищную ссуду можно выгодно, расположен на нашем сайте. Какие условия лучше, сколько процентов от стоимости жилья вы готовы внести в качестве первоначального взноса, срок кредитования и прочее — необходимо решать самостоятельно, исходя из личных желаний и возможностей.