Ипотека на комнату в Екатеринбурге

Можно ли купить комнату в ипотеку в Екатеринбурге?

Оформление ипотечного кредита предполагает, что недвижимость будет передана банку в залог на весь период действия кредитного договора. А если заемщик не сможет погашать кредит, банк продаст залог. Найти покупателя на комнату гораздо сложнее, чем на покупку целой квартиры. Поэтому не во всех банках предлагаются ипотечные программы на выкуп комнат. Расскажем на каких условиях и какие банки дают ипотеку на комнату в общежитии в Екатеринбурге.

Ипотеку можно получить на комнату, которая имеет кадастровый номер

Требования к недвижимости, которую можно брать в кредит

Приобретение комнат, равно как и долей, относится к сделкам с недвижимостью на вторичном рынке. А это означает, что одновременно с кредитным соглашением заключается договор купли-продажи. И купить заемщик может только то вторичное жилье, которое признано пригодным для проживания. И, соответственно, оно должно иметь определенные санитарные и юридические характеристики.

• Отсутствие претензий со стороны третьих лиц: комната не должна находиться под арестом, быть вещественным доказательством в уголовном деле, являться предметом спора в порядке гражданского судопроизводства.
• В помещении, где располагается комната, должны быть подключены все необходимые коммуникации: водоснабжение, отопление, электричество, канализация и т.д.
• Некоторые банки указывают, что по лицевым счетам не должно быть задолженности по оплате жилищных услуг.
• Дом, в котором расположена комната, не должен быть признан аварийным или поставлен в очередь под снос. Степень износа помещений, как правила, не может быть больше 50%.
• Взять кредит можно под коммуналку — выделенную комнату в многокомнатной квартире. Если комната в квартире не выделена, не имеет кадастрового номера, тогда речь идет о покупке доли, а не комнаты.

Продажа комнаты имеет особый порядок — первостепенное право на ее приобретение имеют владельцы других комнат. Если их предложение не интересует, собственник может продать свое помещение третьим лицам. При этом у него должны быть письменные документы, подтверждающие этот факт. Без таких бумаг банки не одобряют выдачу кредита.

Кто может взять ипотечный кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Оформить ипотечный кредит могут заемщики, которые:

• Полностью дееспособны.
• На дату обращения в банк достигли совершеннолетия.
• Постоянно зарегистрированы в регионе присутствия банка.
• Готовы предоставить действительный паспорт.
• Работают и могут подтвердить свой доход соответствующими справками.

Банки, выдающие ипотечные займы, также проверяют кредитную историю заемщика. В ней не должно быть информации о просрочках, действующих кредитах на большую сумму, судебных исках по взысканию задолженности в пользу банков и т.д.

Как получить ипотечный кредит на покупку комнаты

Оформление банковского займа нужно начинать с поиска условий, которые подходят для конкретного заемщика. При выборе кредита имеет значение:

• возможный кредитный лимит,
• процентная ставка,
• стоимость страхования,
• срок договора,
• порядок погашения задолженности,
• необходимый пакет документов,
• возможность провести оценку помещения напрямую в банке,
• сопутствующие услуги — электронное оформление сделки и т.д.

Сделать предварительные расчеты можно с помощью кредитного калькулятора. Когда условия подобраны, нужно подавать заявку — через интернет или в офисе банка. После одобрения анкеты заявителю предоставляется три месяца на подбор подходящей комнаты, сбор документов и подписание контракта. Сделки с недвижимостью проходят обязательный процесс регистрации — документы отправляются в Росреестр, делается запись о переходе права собственности и обременении на период действия кредитного договора.