Льготная ипотека на новостройки в Екатеринбурге

Что значит льготная ипотека?

Ипотека на новостройку с господдержкой в Екатеринбурге была запущена несколько лет назад. Сегодня ее основные условия остались прежними, изменилась лишь базовая величина процентной ставки. В нашей статье указывать ее размер мы не будем, поскольку этот параметр всегда рассчитывается персонально для каждого заемщика в зависимости от размера первоначального взноса, оплаты полиса страхования, формы регистрации сделки и т. д. Суть программы в том, что заемщик получает в банке кредит под процент, который гораздо ниже рыночных значений, покупает на эти средства недвижимость и оплачивает ее стоимость ежемесячно на протяжении срока, указанного в договоре.

Заемщики могут получить ипотеку под низкий процент независимо от семейного положения или наличия льготного статуса

На покупку какой недвижимости можно оформить льготную ипотеку?

Заемщик может приобрести недвижимость нескольких видов.

• Жилье у застройщика по договору о долевом участии в строительстве. Квартира может быть куплена на этапе строительства до момента ввода здания в эксплуатацию.
• Объекты в готовых домах после завершения всех строительных работ. Помещение приобретается по договору купли-продажи после введения здания в эксплуатацию. Продавцом недвижимости может быть компания или частный предприниматель, участвовавшие в процессе возведения жилого дома.

Кому доступна льготная ипотека на новостройки в Екатеринбурге?

Льготная ипотека относится к субсидированной программе жилищного кредитования, поскольку в реализации проекта участвует государство. Иными словами банк получает компенсационную разницу между рыночной ставкой и льготной из средств федерального бюджета. Именно это позволяет заемщикам оформить ипотечный займ под низкий процент. Средства государственной поддержки распространяются только на российских граждан. Помимо этого у заявителей должно быть:

• Официальное место работы на протяжении не меньше трех месяцев перед обращением в банк. Испытательный срок не включается в этот период времени.
• Минимальный возраст на дату подачи заявки — 18 лет. Банки вправе увеличить этот параметр. Поэтому в условиях предоставления займа некоторых банков часто можно встретить цифру — 20 лет.
• На дату погашения задолженности пользователю не должно быть больше 70 лет.
• Постоянная или временная регистрация на территории нашей страны.
• Положительная кредитная история.
• Размер дохода должен быть на таком уровне, чтобы заемщику не только одобрили ипотечную заявку, но и позволять своевременно погашать кредит.

Наряду с основным заявителем при оформлении ипотеки могут участвовать созаемщики. К ним предъявляются аналогичные требования.

Условия выдачи ипотечного займа на квартиры в новостройке в 2023 году

• Максимальный срок договора — 30 лет.
• Заявки подаются дистанционно.
• В некоторых банках возможна дистанционная регистрация права собственности на приобретенное жилье.
• Первоначальный взнос должен быть внесен не позже дня подписания договора. Минимальный размер взноса составляет 15%. С этой целью можно использовать материнский капитал или другие субсидии, выделенные заемщику государством.
• Приобретенная недвижимость должна быть застрахована на весь период кредитования.
• Полис личного страхования приобретается по желанию заемщика.
• Процентная ставка устанавливается для каждого заемщика индивидуально. Ее размер фиксируется в кредитном договоре на весь срок его действия и не может быть изменен по инициативе банка. Если договор еще не подписан сторонами, его условия могут меняться — в том числе и величина процентной ставки.
• Задолженность по ипотеке погашается равными ежемесячными платежами.

Программа господдержки по ипотеке в новостройке имеет ограниченный период действия — взять кредит можно до первого июля 2024 года.