Ипотека на покупку земли и строительство дома в Екатеринбурге

Можно ли купить участок и построить жилой дом в ипотеку?

Ипотечные займы на строительство собственного дома — это более сложные кредитные продукты по сравнению со стандартной ипотекой. Основная особенность заключается в том, что в залог банку переходит не только сам частный дом, а также участок земли, на котором должно расположиться готовое строение. И поэтому сам будущий дом и земельный надел должны отвечать определенным требованиям. На каких условиях может быть выдана ипотека на покупку земли и строительство дома в Екатеринбурге, расскажем в нашей статье.

Готовый дом должен предназначаться для всесезонного использования

Требования к недвижимости

Прежде всего отметим, что участок земли, на котором предполагается возведение дома, должен принадлежать заемщику на праве собственности. Поэтому для ипотеки можно рассматривать только те территории, документы на которые были оформлены должным образом. Помимо этого приобретаемый участок должен иметь определенный режим пользования:

• Территория должна иметь статус «Земли населенных пунктов».
• Участок должен быть предназначен для ИЖС.
• Все работы по межеванию и определению границ должны быть выполнены до заключения договора купли-продажи.
• Не должно быть никаких обременений и споров в отношение участка.
• Каждый банк вправе определить дальность нахождения земельного надела от офиса, в котором заемщик получает ипотечный кредит.

Проверить статус земли, узнать о наличии ограничений можно на сайте Росреестра. Что касается будущего дома, его характеристики сводятся к следующим:

• Объект должен иметь все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализацию, систему обогрева и т.д. При отсутствии подведенных к участку централизованных инженерных систем допускается установка автономных сооружений: септика, отопительных комплексов и т.д. Установка только лишь одного печного отопления в доме не разрешается условиями кредитования.
• Здание должно предназначаться для всесезонного использования, поэтому банки предъявляют требования к материалам будущего строения, качеству фундамента, кровли и т.д. Также может быть предъявлено требование об этажности здания и о его площади. Но это может быть также связано с особенностями конкретной местности.

Поскольку ипотека на земельный участок и строительство дома в Екатеринбурге предполагает передачу недвижимости в залог, здесь тоже имеется особенность. До того момента, пока дом будет поставлен на кадастровый учет, и на него заемщик оформит право собственности, кредитор может потребовать предоставить другую недвижимость. То есть кредит в некоторых банках можно взять под залог имеющегося в собственности объекта. И это необходимо учитывать при выборе кредитора.

Дадут ли ипотеку на недостроенный дом с участком?

Такие кредитные программы тоже есть. Если документы на участок оформлены правильно, а дальнейшее строительство предполагает, что дом будет отвечать всем требованиям банка, ипотека вполне может быть одобрена. Обязательно ли привлекать подрядную организацию к возведению дома? В большинстве случаев банки выдают кредит только при условии, что строительство будут осуществлять профессионалы в этой области. И сама сумма кредита перечисляется на счет фирмы после завершения каждого этапа. Также есть программы, которые допускают строительство дома собственными силами. Банк устанавливает жесткие рамки по таким договорам: конкретный срок окончания строительства, предоставление поручителей и дополнительного залога и т.д.

Какие банки дают ипотеку на покупку земли и возведение дома?

На сегодняшний день такая форма кредитования присутствует во многих крупных банках. Полный перечень вы можете найти на нашем сайте. А также для пользователей доступно выполнение предварительных расчетов и подача заявки в электронном виде.