Ипотека на строительство частного дома в Банк ДОМ.РФ в Нижнем Новгороде

Особенности, которые имеет ипотека на строительство жилого дома в банке Дом РФ

Что лучше — построить дом или купить уже готовое строение? У каждого из этих способов приобретения недвижимости есть и недостатки, и преимущества. Приобретая уже готовую постройку владелец может переехать практически сразу после завершения сделки. А при возведении, конечно, придется ждать окончания всех строительных работ, подключения дома к инженерным коммуникациям, завершения внутренней отделки и т. д. Но огромное преимущество в том, что заемщик может строить дом по собственному индивидуальному проекту, учесть в нем все особенности и пожелания, и в итоге получить эксклюзивную недвижимость. Реализация таких проектов достаточно дорогостоящая — не каждый решится оплачивать ее из личных сбережений. На помощь приходят ипотечные займы. Банк Дом.РФ (лицензия ЦБ РФ №2312) — одна из финансовых организаций, которая занимается выдачей таких кредитов. Особенностью ипотечных продуктов, связанных с возведением частных домов, является наличие земельного участка в собственности заемщика, на котором будет производиться стройка. Земля должна предназначаться под ИЖС и не относиться к категориям земель, ограниченных в обороте — заповедники, территории полигонов и пр. Если у претендента на ипотеку нет подходящей территории, кредит оформляется одновременно и на возведение дома, и на покупку участка.

Для строительства можно использовать готовый домокомплект либо создавать собственный проект

Условия ипотеки на ИЖС в банке Дом РФ

Строительство собственного дома с привлечением заемных средств может быть произведено самостоятельно либо с привлечением подрядной организации. Компания должна быть аккредитована банком, и заемщик заключает с ней официальный договор. Средства могут быть выданы единовременно либо поступать частями на оплату каждого этапа строительства. Перечислим другие условия ипотечной сделки.

• Срок контракта — от трех до 30 лет.
• Минимальный взнос на этапе заключения сделки — 20% от суммы займа.
• Процентная ставка определяется персонально для каждого из заемщиков. Ставка прописывается в контракте и действует до момента его окончания. На сегодняшний день заемщикам предлагается льготная программа кредитования, ставка по которой намного ниже рыночной.
• Заемщики, которые получают зарплату на карту банка, или планируют строительство, используя готовый домокомплект, предусмотрено снижение процентной ставки.
• Площадь будущего дома должна укладываться в диапазон от 60 до 300 кв. м.
• Дом может быть каркасным, выполнен из кирпича, бруса и т. д. Важное требование при этом — строение должно быть пригодно для всесезонного использования.
• При оформлении ипотечного займа на строительство дома и приобретение подходящего участка, цена земельного надела не должна составлять больше 40% от общей суммы будущего кредита.
• Площадь земельного участка — не больше 4 соток.
• Будущее строение должно находиться не дальше 15 км от различных объектов инфраструктуры.
• После окончания строительства недвижимость передается в залог банку до момента полного погашения задолженности. Заемщик пользуется своим имуществом в соответствии с целевым назначением, но продать его может только с согласия банка. При этом цена продажи должна быть не меньше остатка задолженности по кредиту на день подписания документов. Вырученные денежные средства используются на погашение кредита.
• Ипотечная недвижимость должна быть застрахована. Личное страхование осуществляется по желанию заемщика. Но его отсутствие влечет повышение ставки по займу.

По условиям кредитования, которые действуют в 2023 году, ипотека на строительство частного дома в Дом РФ в Нижнем Новгороде должна быть погашена до момента исполнения заемщику 70 лет.