Ипотека на строительство частного дома с господдержкой в Екатеринбурге

Как получить льготную ипотеку на строительство дома в Екатеринбурге

Несмотря на меняющиеся экономические условия, люди продолжают приобретать земельные участки для строительства домов. Загородная недвижимость может быть интересна не только пользователям, кто намерен  постоянно жить за пределами города, но и тем, кто подыскивает место для летнего отдыха. Строительство актуально еще и потому, что многих не устраивают проекты готовых домов, представленных на рынке. А в некоторых случаях постройка дома собственными руками позволяет сэкономить средства. На каких условиях выдается ипотека на строительство частного дома с господдержкой в Екатеринбурге, расскажем далее.

Строительство дома позволяет воплотить в жизнь собственный проект, а не довольствоваться покупкой типового здания

Требования, которые предъявляют банки при возведении загородного жилья в 2023 году

Если заемщик планирует построить дом по госпрограмме, привлекая заемные средства, необходимо соблюдать сроки. Для завершения работ, подведения коммуникация и постановки готового строения на кадастровый учет предоставляется год. При нарушении сроков банк может повысить ставку по ипотеке. Иными словами, право заемщика на льготную ставку теряется. Помимо этого, банк может применить другие санкции, которые оговорены кредитным договором. Важное значение имеет режим использования земельного участка, на котором планируется строительство. В идеале территория должна быть пригодна для индивидуального жилищного строительства. Если заемщик планирует возводить дом на своей земле, на нее должно быть оформлено право собственности. Если у пользователя нет подходящей территории, ипотеку можно взять и на строительство и на участок одновременно. Дома должны быть выполнены из материалов, предназначенных для капитального строительства: камня, кирпича и т. д. Допускается также возведение деревянных домов. Основное условие — помещение должно иметь такие характеристики, которые позволят использовать его в течение всего календарного года.

• Функционирующие коммуникации: канализация, водоснабжение, электричество и т. д. Дом может быть подключен к автономным инженерным системам. Исключение составляет отопление с помощью камина или печи — помимо этих источников в доме должна быть другая система, обеспечивающая здание теплом.
• В доме не должно быть больше трех этажей.
• Максимальная высота здания — 20 метров.
• Делить на отдельные объекты жилой дом нельзя.
• Деньги на индивидуальное жилищное строительство перечисляются заемщику не одной суммой, а несколькими траншами.
• Первая часть лимита выдается на покупку земли. Заемщик получает деньги, регистрирует право собственности на нее и передает банку в залог. Если у заемщика есть участок, этот этап пропускается.
• Далее перечисляются средства на строительство фундамента.
• Третьим этапом идут работы по строительству стен, перекрытий и т.д.
• Заключительный транш перечисляется на финальном этапе, когда идут отделочные работы и происходит постановка объекта на кадастровый учет.

Для подтверждения того, что очередной этап работ завершен, заемщику потребуется предоставить чеки о купленных материалах, фотографии с места строительства и прочие материалы. Готовое строение также передается в залог банку до того момента, пока ипотечная ссуда будет полностью погашена. Льготная ипотека на ИЖС выдается при условии внесения заемщиком первоначального взноса. Эта сумма тоже делится на несколько частей и оплачивается пошагово: деньги перечисляются на специальный счет после окончания каждого из этапов строительства.