Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса в Санкт-Петербурге?

Недвижимость на вторичном рынке приобретается по договору купли-продажи в отличие от жилья, купленного на стадии строительства. Вторичка уже находится в собственности, может быть продана или подарена несколько раз, и приобретая такой объект, покупателю нужно внимательно взвесить все возможные риски. Дают ли банки ипотеку на вторичку? Да, в ипотеку купить квартиру или комнату у собственника можно. На каких условиях заключается ипотечный договор и как заемщик может обезопасить себя, покупая такую недвижимость, расскажем далее.

Вторичное жилье может располагаться не только в старых домах, но и в современных жилых комплексах

На каких условиях оформляется ипотека на вторичку без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Первоначальный взнос – это часть стоимости жилого помещения, которую заемщик вносит при заключении кредитного договора. Эти деньги вместе с теми средствами, которые выдает банк, передаются продавцу после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности на нового владельца. По каждой программе банк самостоятельно устанавливает размер такой предоплаты. Минимальные значения составляют 10% от стоимости квартиры или комнаты. Стартовый взнос погашается из собственных средств заемщика. И на сегодняшний день банки не предлагают клиентам проекты, где не требуется внесение первоначального взноса. И все же у заемщиков есть возможность оплачивать его альтернативными способами, не тратя собственные деньги или значительно сократив эту статью расходов. Перечислим их.

• Воспользоваться средствами материнского капитала. Такая возможность предоставлена семьям с детьми. Сертификат на государственную помощь выдаётся с рождением первого ребенка. В расчет принимаются также усыновленные дети. Для распоряжения средствами заемщику необходимо обращаться в Пенсионный фонд. Соответствующее заявление подается после оформления ипотечного кредита вместе с документами на недвижимость. После принятия положительного решения деньги поступают на ссудный счет. В некоторых банках организован электронный документооборот с пенсионной службой, и заемщику не нужно лично обращаться туда: все бумаги направит кредитное учреждение.
• Вторичная ипотека без первого взноса возможна, если заемщик предоставит банку залог. В этом качестве может выступать недвижимость, которая есть в собственности к моменту оформления займа. Это может быть квартира, жилой дом с участком, апартаменты и прочие объекты, с которыми работает банк.
• Использовать жилищные сертификаты, субсидии от государства. Заемщикам, которые имеют льготы в области улучшения жилищных условий, могут оплатить стартовый взнос теми средствами, которые выделяются из федерального бюджета. Это могут быть семьи с детьми, чья жилая площадь меньше установленной нормы, люди с ограниченными возможностями и т. д. Узнать о наличии льгот можно, обратившись в местные органы власти.
• Принимать участие в специальных ипотечных программах, средства на реализацию которых выделяются государством. Прежде всего, сюда относится ипотека для военнослужащих п государство не только вносит первоначальный взнос, но и оплачивает ежемесячные платежи до момента полного погашения ипотечного займа. Такие программы постоянно обновляются, появляются новые проекты, позволяющие купить жилье на льготных условиях.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости

Жилье из «вторых» рук нужно тщательно проверять перед покупкой. Нужно запросить информацию на сайте Росреестра, узнать об имеющихся ограничениях и арестах, кадастровой стоимости, времени регистрации права собственности и т. д. Необходимо также ознакомиться с документами продавца, на основании которых было приобретено право собственности на объект. Узнать о прописанных лицах, когда и по какой причине они были выписаны. Если владелец состоит в браке, потребуется разрешение на продажу помещения. Нюансов достаточно много, но проверка юридической чистоты недвижимости обязательна. Некоторые банки оказывают эту услугу на этапе подготовки сделки. Также заемщики могут воспользоваться услугами профессионального юриста в области недвижимости.