Ипотека на вторичное жилье в СберБанк в Санкт-Петербурге

Какая действует процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье от Сбербанка в 2023 году в Санкт-Петербурге?

Вторичный рынок жилья составляют квартиры, комнаты, доли, частные дома и прочие жилые помещения, которые к моменту оформления ипотечного кредита поставлены на кадастровый учет. То есть недвижимость оформлена в собственность, имеет кадастровый номер, определена ее стоимость и т. д. Вся информация по таким объектам может быть официально запрошена в Росреестре. Есть мнение, что вторичка располагается только в старых зданиях, которые были возведены несколько десятков лет назад. В действительности же вторичное жилье может находиться и в новых домах — современных жилых комплексах или недавно построенных частных домовладениях. Основное условие получения ипотечного кредита в Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) на такой объект в том, что одновременно с подписанием кредитного контракта заключается договор купли-продажи жилого помещения. Тогда как при ипотечном кредитовании жилья на первичном рынке — договор о долевом участии. Под сколько процентов в Сбере можно оформить ипотеку? Ставка по жилищным ссудам зависит от того, в какой программе кредитования принимает участие заемщик, какой процент стоимости недвижимости он готов внести на этапе оформления договора, имеются ли у него льготы — например, возможность использовать жилищный сертификат, и т. д. Иными словами, процентная ставка рассчитывается индивидуально для каждого заемщика. Ее величина устанавливается в договоре и действует весь срок кредитования. Также прописываются условия, при которых ее размер может быть изменен. Например, при отказе от оформления страхового полиса ставка повышается.

К вторичному жилью могут относиться и объекты, которые расположены в современных жилых комплексах

Кто может взять ипотеку на приобретение готового жилья в Санкт-Петербурге

Для потенциальных заемщиков в банке установлены следующие требования:

• возраст на дату подачи заявки — не меньше 18 лет;
• на дату погашения задолженности и закрытия кредитного договора заемщику должно быть не больше 75 лет;
• стаж работы по текущему трудовому договору — не меньше трех месяцев.

Претендовать на ипотеку могут быть не только российские граждане, но и резиденты других стран. Полный перечень государств, резидентство которых может быть рассмотрено при оформлении ипотечного кредита, расположен на официальном сайте банка. Отметим, что принять участие в социальных проектах ипотечного кредитования, то есть с участием государства — льготная ипотека, военная и т. д., могут только российские граждане. Ипотечный кредит в Сбербанке может быть оформлен с привлечением созаемщиков — их может быть не больше трех, и требования к ним предъявляются такие же, как и к основному заявителю. Супруг заемщика выступает созаемщиком в обязательном порядке за исключением случаев, когда имеется брачный договор или нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме супругов.

Порядок оформления ипотеки

Пошагово алгоритм получения ипотечного кредита выглядит следующим образом.

• Подача заявки.
• Получение предварительного решения — на этом этапе банк одобряет заявку или отклоняет ее.
• Предоставление документов для окончательного определения возможного лимита. Здесь происходит анализ платежеспособности заемщика и установление максимальной суммы, которую банк может предоставить для покупки жилья.
• Подбор помещения и сбор документов.
• Заключение договора и передача документов на регистрацию права собственности.

Следующим этапом станет оплата задолженности согласно предоставленному графику.

Сколько процентов первоначальный взнос при оформлении ипотеки?

Покупка квартиры с использованием заемных средств предполагает определенные расходы на этапе подписания кредитного контракта. К ним относятся: покупка страховки, внесение стартового взноса, оплата услуг оценочной компании и т.д. Сопутствующие траты заявитель оплачивает из собственных средств. На сегодня минимальный первоначальный взнос зависит от типа приобретаемой недвижимости и колеблется от 10% до 30% от стоимости жилья. Можно ли обойтись без внесения предоплаты? Сейчас заемщики могут оплатить эту сумму не собственными средствами, а различными сертификатами, например, материнским капиталом. Не требуется внесение первоначального взноса только при оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости.