Ипотека под 3,5 процента годовых в Екатеринбурге

Как рассчитывается процент по ипотеке?

Ипотека — это один из самых доступных способов покупки недвижимости. И, несмотря на то, что такая форма кредитования ориентирована на широкий круг потребителей, процесс оформления вызывает массу вопросов и заблуждений. Одно из них в том, что приобретенная в ипотеку недвижимость становится собственностью банка. В действительности это не так. Право собственности на приобретенное помещение регистрирует заемщик. А банк, выдавший кредит, становится залогодержателем. Что это значит? Для собственника в этом случае имеются определенные ограничения в распоряжении своим имуществом. Он не может продать недвижимость без предварительного согласия банка. Некоторые учреждения запрещают сдавать в аренду ипотечные объекты и т.д. Что касается процентной ставки по жилищным займам, ее окончательный размер определяется банком, с которым подписывается договор. На сегодняшний день есть кредиты с пониженными ставками. И далее мы расскажем о том, какие предусмотрены условия ипотеки под 3,5 процента в Екатеринбурге.

Получение ипотеки сегодня максимально упрощено — в некоторых случаях заемщику вообще не требуется посещать офис банка

Особенности оформления ипотечных займов

Ипотечные сделки имеют длительный характер. Срок действия договора может достигать 30 лет. Такой период позволяет установить комфортный размер платежей и снизить риск возникновения просрочек. Для отдельных категорий заявителей предлагаются различные меры поддержки, позволяющие досрочно погасить часть кредита или всю задолженность досрочно. Для уточнения вариантов субсидий можно обратиться в органы местной власти. Перечислим другие нюансы ипотечных сделок.

• Ипотека под 3.5 процента в Екатеринбурге оформляется при условии внесения первоначального взноса. Его необходимо оплатить не позднее дня подписания кредитного договора. Для этого можно использовать личные сбережения, средства жилищных сертификатов. Размер стартового взноса определяется банком в зависимости от кредитной политики.
• Приобретенная недвижимость должна быть застрахована. Полис оформляется на год и каждые 12 месяцев продлевается на новый срок. Объекты, которые приобретаются по договору купли-продажи, должны быть застрахованы в момент совершения сделки. Для недвижимости, приобретенной на этапе строительства, страхование возможно после сдачи ее в эксплуатацию. Земельные участки страхованию не подлежат.
• В некоторых банках регистрация ипотечной сделки в Росреестре возможна в дистанционном формате. Для этого всем участникам выпускается электронная подпись, а документы направляются в регистрирующие органы банком самостоятельно.
• Задолженность погашается ежемесячными платежами. Их размер может быть дифференцированным или одинаковым на протяжении всего срока. Система погашения зависит от банка.
• При желании ипотеку можно погасить досрочно. Для этого требуется подать кредитору соответствующее заявление. Обычно это можно сделать через личный кабинет заемщика, не посещая офис банка.
• Если заемщику необходимо снизить ставку по действующей ипотеке, он может воспользоваться процедурой рефинансирования. Это можно сделать в рамках одного банка или перевести ссуду от одного кредитора другому.

Среди пользователей распространено мнение, что действующий ипотечный займ может быть только один. Это неверно. Один заемщик может иметь несколько активных ипотек, поскольку этот инструмент часто используют не только для покупки недвижимости в личных целях, но и с целью дальнейшей реализации. И для оформления можно использовать разные программы, которые действуют на дату обращения в банк.