Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса в Екатеринбурге

Особенности ипотеки

Ипотечные сделки — это особый вид кредита, при котором заемщик приобретает недвижимость и регистрирует на нее право собственности, а банк оставляет этот объект себе в залог в качестве гарантии того, что ссуда будет вовремя погашена. Пока действует договор, продать недвижимость или совершить другие сделки по ее отчуждению без согласия банка нельзя. А в остальном пользоваться приобретенным помещением можно, как и при обычных обстоятельствах: делать ремонт, регистрировать членов семьи и т.д. Одним из условий получения ипотеки является внесение первоначального взноса на этапе подписания контракта. Его размер определяется банком, и минимально составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Есть ли программы, при участии в которой это правило не действует? Да, ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса в Екатеринбурге. И мы расскажем о ней далее.

По залоговой ипотеке не требуется внесение стартового взноса

Кто может стать участником такой программы?

Подать заявку может физическое лицо, которое соответствует определенным требованиям банка.

• Полная дееспособность.
• Возраст на дату обращения в банк — не меньше 18 лет.
• Российское гражданство.
• Действительный паспорт.
• Постоянная регистрация на территории РФ.
• Стабильный доход.
• Положительная кредитная история.

Поскольку речь идет о том, что заявителю выдается ипотека под залог имущества без первоначального взноса, соответственно, у него должно быть право собственности на тот объект, который предоставляется банку на время кредитного договора. Это означает, что недвижимость должна стоять на кадастровом учете. Если речь идет о земельном участке, должно быть проведено межевание, и границы нанесены на публичную карту. Жилые помещения не должны иметь ограничений в виде запрета на регистрационные действия. Кроме этого, состояние недвижимости должно соответствовать целевому назначению — объект не должен быть признан непригодным для проживания, находится в аварийном виде, подлежать расселению или сносу. Земельные участки не должны относиться к территориям с ограниченным режимом пользования. Полный перечень требований к залоговым объектам нужно уточнять в банке, где предполагается оформление ипотеки.

На каких условиях предоставляется ипотека под залог жилья без первоначального взноса в Екатеринбурге

Оформление займа начинается с выбора кредитора и подходящей программы. Один и тот же недвижимый объект в разных банках будет иметь различную стоимость. Это связано с тем, что в каждом кредитном учреждении действуют свои тарифы. Как выбрать наиболее выгодный вариант? Для этого нужно сравнить:

• Действующие процентные ставки.
• Срок действия кредитного договора. Максимально ипотеку можно получить на 30 лет.
• Стоимость страховки. Недвижимость, которая передается в залог, и та, которая приобретается, должны быть застрахованы на весь период кредитования.
• Личное страхование заемщика — оно является добровольным, но отказ от приобретения полиса может стать причиной установления более высокой ставки по займу.
• Кредитный лимит зависит от стоимости залогового имущества. Для этого проводится оценочная экспертиза. Максимально сумма выданных средств может составить 90% от цены объекта. Но в каждом банке действуют свои предельные значения.
• Способ погашения долга. Большинство банков применяют аннуитетную схему при составлении графика платежей. В соответствии с ней заемщики каждый месяц вносят одну и ту же сумму на ссудный счет. Также есть система дифференцированных платежей — в этом случае размер платежа каждый месяц разный, и с каждым внесением он становится меньше. Такой тип возврата долга более выгоден для заемщика.

Для расчетов можно использовать ипотечный калькулятор — с его помощью можно определить общую переплату по кредиту и составить предварительный график платежей. Когда условия выбраны, можно переходить к подаче заявки. Анкеты принимаются при личном присутствии в офисе банка либо с помощью нашего сервиса в дистанционном формате. После рассмотрения заявки заемщику предоставляется до трех месяцев на поиск недвижимости и сбор документов.