Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса в Москве

Каким параметрам должна соответствовать залоговая недвижимость

Ипотека — это отдельный вид сделок по приобретению недвижимости в собственность. Для покупки используются кредитные средства в пределах того лимита, который заемщику готов предоставить банк. Как правило, на первоначальном этапе оформления кредита от заемщика требуется внесение первоначального взноса. Его размер зависит от кредитной программы, в которой планирует принять участие заявитель, и может составлять до 20% от стоимости приобретаемого объекта. Поскольку стоимость недвижимости достаточно высока, не каждый заявитель может выплатить необходимую сумму, используя собственные средства. Альтернативой в данном случае может быть ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса. Что это означает, расскажем в нашей статье.

Предоставляя недвижимость в залог, заемщик может получить гораздо больший лимит от банка

Зачем оформляется ипотека под залог жилья без первоначального взноса

Смысл такого кредита в том, что клиент получает деньги от банка, а в залог предоставляет имеющуюся недвижимость. Часто такая схема используется при оформлении ипотеки на строительство дома: до того момента, пока строится здание, клиент предоставляет банку другую недвижимость. А после введения дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет обременение переходит на возведенный объект. Для приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке тоже может быть использована такая форма кредитования. Для чего это нужно?

• Это позволяет заемщику получить большой лимит — его размер может составить до 70% от оценочной стоимости недвижимого имущества. Но также следует учесть, что в банке могут быть установлены ограничения по сумме кредитования.
• Для банка это является дополнительной гарантией того, что кредит будет выплачен в любом случае. Либо заемщик будет исправно погашать его на протяжении действия контракта, либо банк продаст предоставленный залог, и из этих средств погасит ссуду.

Какое имущество может быть предоставлено в залог

Каждое кредитное учреждение работает с теми жилыми помещениями, которые вписываются в его стандарты. Поэтому конкретный перечень нужно уточнять в том банке, где планируется оформление займа. Мы публикуем общий перечень недвижимых объектов, которые могут быть использованы при оформлении ссуды.

• Жилые помещения: квартиры, отдельные комнаты, дома с земельным участком.
• Нежилые объекты. Чаще всего это гаражные строения или машиноместа в гаражных комплексах.
• Коммерческие помещения: офисы, складские помещения и т.д.

Каждый объект недвижимости, который предоставляется в залог, должен соответствовать техническим и санитарным нормам и быть ликвидным. Это необходимо для того, чтобы банк мог продать его в случае, если заемщик перестанет в добровольном порядке погашать задолженность. Перечислим эти параметры:

• Помещение не должно находится в здании, которое признано аварийным.
• Жилые объекты должны иметь все необходимые коммуникации: водообеспечение, газоснабжение и т.д.
• Если в залог оформляется дом, то одновременно с этим обременение накладывается и на земельный участок, на котором он расположен. Также дом должен располагаться не дальше 100 км от офиса обслуживания.
• Объекты долевой собственности могут приняты в залог банком только с согласия всех ее участников. С такими объектами кредитные учреждения работают не часто.
• Недвижимость не должна иметь других обременений или арестов. Если в отношении объекта ведутся судебные или уголовные дела — ипотека под залог имущества без первоначального взноса не будет оформлена.

При оформлении кредита заемщику необходимо предоставить оценочный отчет. В некоторых банках это можно сделать дистанционно, в других учреждениях необходимо заказывать альбом в оценочной компании. Все сопутствующие расходы клиент оплачивает из собственных средств.