Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Екатеринбурге

Стоит ли брать ипотеку?

Покупка недвижимости — процесс не только ответственный, но и финансово затратный. Оплатить крупную покупку единовременно из собственных средств под силу не каждому человеку. Ипотечные кредиты помогают решить вопрос с нехваткой средств. Проще всего одобрение по жилищному займу получить заемщикам, которые могут предоставить банку дополнительные гарантии, например, поручителей или имущество в залог. В качестве обеспечения чаще всего выступает уже имеющееся в собственности жилье. Для чего человеку, у которого уже есть квартира или комната, приобретать еще один объект? Причины у всех разные. Самая распространенная — в качестве получения дохода, то есть для последующей передачи в аренду. Выгодна ли такая форма кредитования? Если грамотно подобрать кредитора и программу, то сделка принесет определенную выгоду заемщику. О том, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Екатеринбурге, расскажем в нашей статье.

Передать в залог можно только ту недвижимость, которая стоит на кадастровом учете

Кто может получить кредит под залог имеющейся квартиры

Получить одобрение банка на выдачу ипотечного займа могут пользователи, которые соответствуют требованиям банка. Перечислим их.

• Полная дееспособность.
• Российское гражданство.
• Возраст на дату заполнения анкеты — не меньше 18 лет.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
• Наличие стабильного дохода, который позволит заемщику своевременно погашать кредит.
• Положительная кредитная история.

Поскольку заемщик предоставляет недвижимость в залог, справки о размере заработка при оформлении кредита запрашиваются не всегда. Например, зарплатным клиентам не нужно подтверждать свою платежеспособность, если они решили оформить ссуду в своем банке. В стандартный пакет документов для получения ипотеки входит паспорт, СНИЛС или ИНН.

Какую недвижимость можно предоставить в залог

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья в Екатеринбурге может быть оформлен в том случае, если заемщик предоставляет банку ликвидное помещение. То есть, обладающее таким набором характеристик, который позволяет её высоко оценить, и максимально быстро реализовать по этой цене в короткий срок.

• Предметом залога может стать вторичная недвижимость, которая оформлена в собственность заемщика официально: стоит на учете в Росреестре, имеет кадастровый номер и стоимость.
• Жилое помещение не должно располагаться в доме, стоящем под снос или признанным аварийным.
• Все коммуникации должны быть подключены и исправно функционировать.
• Процесс износа не должен быть больше 50%.

Помимо основных требований банки часто предъявляют дополнительные: определенный материал стен и перегородок, год постройки, удаленность от офиса, выдавшего кредит и т.д.

Условия оформления ипотечного займа

• Срок договора может составить до 30 лет.
• Старая квартира или иная недвижимость передается в залог банку на весь период кредитования. Это означает, что заемщик может пользоваться предметом залога, но продать его без согласия банка нельзя.
• Помещение, которое приобретается в ипотеку, также находится в залоге.
• Обязательно страхование недвижимости. Стоимость страховки оплачивается из собственных средств заемщика.
• Для определения стоимости залогового объекта производится его оценка. Сегодня многие банки делают это самостоятельно без привлечения сторонних организаций.
• Погашение задолженности осуществляется равными ежемесячными платежами. В некоторых банках применяется дифференцированная схема, при которой каждый последующий платеж меньше предыдущего.

Что делать, если банк отказал в выдаче ипотеки под залог другой квартиры? В этом случае можно подать заявку на залоговый кредит наличными. Его отличие в том, что средства выдаются на руки, и потратить их можно на покупку любой недвижимости.