Ипотека под залог квартиры в Екатеринбурге

Можно ли взять ипотеку под залог квартиры в Екатеринбурге?

Ипотечный кредит под залог квартиры в Екатеринбурге — это один из способов приобрести недвижимость. Предоставляя имущество в залог, заемщик имеет высокие шансы на одобрение заявки. Залоговая недвижимость является дополнительной гарантией возврата кредита. Заемщик либо добровольно будет вносить каждый месяц необходимую сумму, либо залог будет продан, а деньги направлены на оплату кредита. Взять такой жилищный займ может пользователь, в собственности которого находится недвижимость. Но не каждый объект можно заложить. Расскажем об этом подробнее.

Заявку на ипотеку можно подать в электронном виде

На каких условиях можно получить ипотеку под залог квартиры

К залоговой недвижимости предъявляются особые требования, поскольку важно продать объект в кратчайшее время по цене, максимально приближенной к рыночной — в случае, если заемщик не будет погашать задолженность самостоятельно. Перечислим характеристики залоговых объектов.

• На квартиру должно быть зарегистрировано право собственности — объекту должен быть присвоен кадастровый номер, произведена оценка стоимости и т. д.
• Если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие других владельцев. Отметим, что  с долями работают не все банки.
• Квартира должна располагаться в доме, который не был признан аварийным или подлежащим сносу и расселению.
• Помещение должно иметь подключение ко всем коммуникациям: электричеству, канализации, отоплению и т. д.

Банки могут предъявлять требования к материалу стен, расположению, проценту износа и т. д. Квартира, которую заемщик хочет предоставить в залог, проходит оценку. До недавнего времени это можно было сделать только в оценочной компании. Сегодня крупные банки, дающие жилищные займы, предоставляют и такую услугу своим клиентам. От стоимости, которая указана в отчете об оценке, будет зависеть размер кредитного лимита. Также заемщику потребуется приобретать страховой полис на ту недвижимость, которая предоставляется в залог, и на покупаемое в ипотеку помещение. Эти расходы заемщик оплачивает из собственных денег.

Как оформить ипотеку под залог квартиры

Для начала заемщику нужно выбрать банк и программу ипотечного кредитования. Для этого нужно сравнить процентные ставки, срок кредита, размер первоначального взноса, стоимость страховки, возможность выбрать помещение в удобном для себя месте и т. д. Далее нужно подать заявку. Это можно сделать в офисе выбранного банка или с помощью нашего сайта, заполнив специальный электронный бланк. В нем нужно указать личные сведения, место жительства, реквизиты залоговой квартиры, необходимую сумму на покупку недвижимости и срок договора. Если точная стоимость недвижимости неизвестна, можно указать примерный лимит. Окончательная сумма будет скорректирована, когда заемщик предоставит документы на приобретаемое помещение. Далее банк примет предварительное решение и укажет максимальный лимит, который возможно получить по ипотечному договору. Стоимость недвижимого объекта должна находиться в пределах этой суммы. На подбор помещения, сбор документов, согласование деталей и подписание договора заемщику предоставляется три месяца. После подписания договора документы отправляются на регистрацию. При покупке жилья в ипотеку некоторые банки предлагают проводить цифровую сделку. В этом случае заемщику не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр: все бумаги на регистрацию права собственности направляет кредитор. Что делать, если ипотеку не дают? Альтернативой в этом случае может стать потребительский кредит под залог. Средства выдаются наличными, и использовать их заемщик может по своему усмотрению. Преимуществом такого кредитования является то, что в залог банку передается только одна квартира, а на приобретаемую недвижимость обременение не накладывается.