Ипотека с дифференцированным платежом в Санкт-Петербурге

Особенности погашения задолженности в 2023 году

Дифференцированный платеж по ипотеке в Санкт-Петербурге – это не отдельная услуга банка, а система погашения кредита. При таком подходе каждый следующий платеж меньше предыдущего. За счет чего снижается плата? Какая итоговая стоимость ипотечного кредита будет при такой схеме погашения задолженности? Какие банки дают ипотечные кредиты с дифференцированной схемой погашения задолженности? Расскажем подробнее.

Дифференцированный платеж позволяет сэкономить на процентах

Действительно ли стоит взять дифференцированную ипотеку в Санкт-Петербурге?

Сразу скажем, что с финансовой точки зрения такая система платежей выгоднее для заемщика, чем аннуитетная, и позволяет сэкономить на процентах. Что это значит? Размер ежемесячных платежей включает в себя два компонента: сумму основного долга и проценты. Тело кредита делится на то количество месяцев, в течение которых действует кредитный договор. А проценты начисляются на остаток долга. То есть, если банк предоставил заемщику два миллиона рублей на срок 120 месяцев, сумма первого платежа будет составлять около 33 тысяч рублей. Из них почти 16 тысяч составит часть основного долга, а все остальное - проценты. Второй и последующие платежи будут включать все те же 16 тысяч рублей основного долга, но проценты будут уменьшаться, поскольку задолженность снижается. Сделать расчет индивидуальных параметров можно с помощью ипотечного калькулятора. Минус такой системы в том, что максимальная нагрузка на бюджет заемщика приходится на первый год действия договора, и с этим может быть сложно справляться. Кроме этого, не все банки готовы предоставить клиентам возможность оплачивать ипотеку подобным способом. Причина банальна: чем меньше процентов платит заемщик, тем меньше прибыль компании.

В каком банке ипотека с дифференцированным платежом?

Список кредитных учреждений, где можно получить ипотеку с такой схемой погашения долга, расположен на нашем сайте. Каждый из банков предлагает заявителям свои условия кредитования, и один и тот же объект недвижимости будет иметь разную итоговую стоимость. Поэтому при выборе кредитора необходимо сравнить ключевые параметры. Перечислим их.

• Процентная ставка.
• Срок кредитования.
• Необходимость предоставить поручителей или имущество в залог.
• Срок рассмотрения заявки.
• Удобство расположения офиса банка.
• Порядок заключения сделки - лично в офисе или в цифровом формате.
• Выбор недвижимости в понравившиеся районе или у любого застройщика.
• Стоимость страхового полиса.
• Порядок выдачи средств.
• Возможность досрочно погасить долг.

Когда подходящая программа будет выбрана, можно переходить к подаче заявки. Сегодня практически все банки принимают заявления в электронной форме. Формуляр можно заполнить с помощью нашего сервиса, и заявление сразу поступит в банк на обработку. Минимальное время рассмотрения составляет две минуты. Когда заявка будет одобрена, заемщик может переходить к поиску недвижимости и подготовке документов. Если заявитель не успеет уложиться в трехмесячный срок, заявка на ипотечный кредит аннулируется, и ее нужно подавать заново. Когда все документы собраны и детали договора установлены сторонами, назначается дата подписания договора. Но на этом оформление ипотеки не заканчивается. Далее необходимо направить все бумаги в Росреестр для регистрации права собственности и обременения на приобретенную недвижимость. Это означает, что заемщик сможет пользоваться купленным объектом исходя из его целевого назначения, но продать без согласия банка не получится.