Ипотека с дифференцированным платежом в Нижнем Новгороде

Что это значит — дифференцированный платеж по ипотеке в Нижнем Новгороде?

Такое название носит система погашения задолженности по кредиту, при которой заемщик каждый раз вносит на счет разную сумму. При этом каждый следующий платеж меньше предыдущего. Выгодно ли погашать ипотечный кредит таким образом? Какие банки дают ссуды с такой системой расчетов? Обо всем расскажем в нашей статье.

Ипотека с дифференцированным платежом позволяет приобрести недвижимость с наименьшей переплатой

Как рассчитывается дифференцированный платеж в 2023 году

При подписании кредитного контракта заемщик получает график погашения задолженности, в котором прописаны контрольные даты, до которых необходимо внести деньги на счет, и суммы ежемесячных платежей. Они состоят из двух частей: части основного долга и начисленных банком процентов. Расчет производится следующим образом. Средства, выданные заемщику банком на покупку недвижимости, делятся на количество месяцев, в течение которого действует ипотечный договор. Например, заемщик взял в долг три миллиона рублей на 10 лет, то есть на 120 месяцев. Процентная ставка — 8% годовых. Тогда часть основного долга, которую заемщику нужно ежемесячно нужно вносить на счет, составит 25 тысяч рублей. А сумма процентов будет начисляться на остаток задолженности, и в первый месяц составит 20 тысяч рублей. И общая сумма к внесению будет равна — 45 тысяч рублей. В следующем месяце часть основного долга останется неизменной — 25 тысяч рублей. А вот проценты уже будут начислены не на три миллиона рублей, а на 2 975 000 рублей, и составят 19 833,33 руб. И каждый следующий месяц размер процентов будет становиться меньше, потому что уменьшается сумма основного долга. Общая сумма выплаченных процентов за 10 лет составит 1 210 000 рублей. А при аннуитетной системе расчетов — когда заемщик вносит на счет одну и ту же сумму в течение всего срока кредитования — эта сумма будет равна 1 367 793,26 руб. Иными словами, взять дифференцированную ипотеку в Нижнем Новгороде выгодно для заемщика, поскольку позволяет значительно сэкономить средства. Но вместе с тем следует учесть, что первые месяцы после оформления кредита — самые финансово напряженные, поскольку платежи имеют максимальный размер.

В каком банке ипотека с дифференцированным платежом?

Ипотечный кредит с такой схемой погашения можно получить не во всех учреждениях. Полный перечень банков, где возможно применение дифференцированных платежей, есть на нашем сайте. При этом следует учесть, что даже один и тот же недвижимый объект в разных банках будет иметь разную итоговую кредитную стоимость. Это связано с тем, что действуют разные ставки, дополнительные платные опции, система штрафов за несвоевременное внесение платежей и т. д. Сделать предварительные расчеты можно с помощью ипотечного калькулятора. Помимо финансовой выгоды для заемщиков могут быть важны и другие условия. Например:

• быстрое рассмотрение заявки,
• возможность заключения цифровой сделки, при которой документы в Росреестр передает банк самостоятельно,
• удобное расположение офисов,
• возможность выбрать помещение в любом месте и у любого застройщика, а не только в комплексах, аккредитованных банком,
• отсутствие необходимости предоставить поручителей или залог,
• наличие персонального менеджера, который грамотно ответит на все интересующие вопросы и т.д.

Что еще важно помнить при оформлении ипотечного займа?

Недвижимость, которая приобретается на кредитные средства, находится у банка в залоге до тех пор, пока будет погашена ссуда. Заемщик может использовать ее по целевому назначению: для проживания — если это жилой объект, для хранения каких-то предметов — если приобретено складское помещение и т. д. Но продать объект можно только с согласия банка, а деньги, полученные от реализации, должны быть направлены на погашение займа. Кроме этого, если заемщик в какой-то момент не сможет оплачивать задолженность, заемщик может быть объявлен банкротом, а недвижимость будет продана в принудительном порядке.