Кредиты под залог доли в квартире в Краснодаре

Дают ли банки Краснодара ссуды под залог доли?

Залоговое кредитование – один из самых востребованных продуктов банков. В качестве обеспечения принимаются квартиры, частные дома и коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты. Однако взять кредит под залог доли в квартире в Краснодаре достаточно сложно, так как этот вид имущества обладает меньшей ликвидностью и сопряжен с рядом сложностей при оформлении прав на него.

Для оформления кредита под залог доли, необходимо, чтобы у заемщика в квартире была в собственности выделенная часть

Получить кредит под залог доли можно далеко не во всех финансовых учреждениях. А для банков, которые могут одобрить ссуду, будет важно, какая доля предоставляется заемщиком в качестве залога. Доли в квартире бывают нескольких видов.

• Невыделенная.
• Выделенная.

Невыделенная доля – часть жилья, принадлежащая одному из дольщиков, без четкого определения ее параметров. То есть, например, если в общедолевой собственности находится трехкомнатная квартира у двух дольщиков, то каждому из них принадлежит 1/2 квартиры, но какая из жилых комнат и кому принадлежит не определено конкретно. Оформить ссуду под залог невыделенной доли в банке не получится, так как такие сделки для кредиторов сопряжены с минимальной выгодой и высокими рисками. Допустим, если заемщик не вернет кредит, и доля перейдет в собственность банку, то, в соответствии с существующим законодательством, реализовать ее финансовое учреждение сможет только с согласия второго дольщика. Если же последний откажется, то решать вопрос придется через суд. Отметим отдельно, что долей в квартире может быть неограниченное количество. Например, в трехкомнатной квартире проживает семья из четырех человек, каждому из которых принадлежит четверть жилья. Если права на помещение не определены документально, оформить ссуду под залог 1/4 доли нельзя. Выделенная доля – часть квартиры, параметры которой определены документально. Как правило, доля состоит из отдельного помещения (комнаты), на которое у дольщика есть право собственности. То есть, например, если квартира двухкомнатная, и у нее есть 2 правообладателя, то каждому из них принадлежит по комнате, а остальные помещения принадлежат в равных долях и условия их пользования – общие. Кредит под залог доли имущества в этом случае оформить можно, но, опять-таки, все будет зависеть и от требований к залогу конкретного финансового учреждения, и от состояния, расположения и ликвидности объекта.

При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей ссуду оформить нельзя

Основные условия банков для оформления ссуды под залог доли Требования к заемщику:

• Для оформления кредита потребуется паспорт РФ и второй документ – СНИЛС, ИНН и т.п.
• Наличие трудоустройства и справки 2-НДФЛ или по форме банка. В настоящее время на банковском рынке существуют кредиторы, которые могут одобрить займ без подтверждения дохода, так как клиент предоставляет обеспечение в виде имущества, и риски невозврата долга в этом случае ниже. Но при оформлении кредита под залог доли финансовому учреждению нужны дополнительные гарантии сделки в виде платежеспособности и стабильного дохода у заемщика.
• Хорошая кредитная история. В случае предоставления в залог отдельной квартиры некоторые банки могут «закрыть глаза» на не очень хорошую финансовую репутацию физического лица, но в случае доли кредиторы будут в обязательном порядке принимать во внимание этот критерий.

Требования к залоговому имуществу:

• Доля должна быть выделена и оформлена юридически (необходимо документальное подтверждение прав собственности).
• Во владении у заемщика должна быть минимум одно отдельное помещение (комната).
• Совладельцами квартиры не должны быть несовершеннолетние дети.
• На имущество не должно быть наложено никаких обременений (залог, арест и пр.)
• Квартира должна быть в хорошем техническом состоянии.

Обращаем внимание читателей, что список вышеприведенных требований неполный. Он зависит от условий конкретного банковского учреждения. Также, помимо предоставления обязательных документов, потребуется провести процедуру оценки недвижимости, и только после этого станет известно конечное решение банка.

Можно ли оформить кредит под залог доли в частном доме?

Ссуда под залог доли в доме выдается практически на тех же условиях. Но есть также и ряд дополнительных требований банка. Например, учитывается месторасположение дома, земельный участок под ним должен быть в собственности, к объекту должны быть подведены все основные коммуникации и пр.

Можно получить займ под залог доли в частном доме, но доля также должна быть выделенной

Как получить срочный кредит наличными под залог доли недвижимости?

Оформить данный вид ссуды срочно не получится. Быстро можно взять только потребительский займ без обеспечения или кредитную карту. Процедура любого залогового кредитования занимает время, так как банку необходимо не только рассмотреть пакет документов, но и провести оценку недвижимости.

Где взять ссуду под залог доли в Краснодаре?

На нашем портале представлены все актуальные предложения банков города. Вы можете ознакомиться с условиями и требованиями, выбрать один или несколько кредитных продуктов, заполнить онлайн заявку и отправить ее с помощью нашего портала во все финансовые учреждения сразу. Мы сэкономим ваше время и подберем любой кредит по требуемым параметрам.