Кредиты под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре

Доступен ли данный вид займов в банках в настоящее время?

Сегодня в банках Краснодара представлены широкие линейки кредитных продуктов под залог имущества для физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей. В том числе в ряде банковских учреждений заемщики могут взять кредит под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре, которая уже имеется в собственности, или оформить кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. Получить можно как нецелевую ссуду наличными, так и целевой займ, например, на пополнение оборотных средств компании.

Кредиты под залог коммерческой недвижимости представлен в ряде российских банков

Не во всех банках представлены конкретные кредитные продукты под залог именно коммерческой недвижимости, но практически любое финансовое учреждение готово рассмотреть такой вид кредитования на выгодных для себя условиях. Если объект залога является ликвидным, то банк без проблем рассмотрит заявку, особенно, если заемщику необходима нецелевая ссуда наличными. Поэтому такие займы доступны практически всем категориям заемщиков – физическим лицам и юр лицам (для ООО, ЗАО и т.д.), а также индивидуальным предпринимателям (ИП). Несомненными преимуществами залогового кредитования являются:

• возможность получить ссуду на более крупную сумму,
• низкая процентная ставка по сравнению с другими видами кредитов за счет наличия обеспечения,
• можно оформить долгосрочный кредит, свыше стандартного срока.

Требования и условия банков

От заемщиков потребуется предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ и второй документ, например, СНИЛС или ИНН, если заемщиком является физлицо, самозанятый или индивидуальный предприниматель.
• Свидетельство о регистрации в ЕГРН (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц).
• Справка 2-НДФЛ или по форме банка (для физических лиц) или справка 3-НДФЛ (если заемщик является индивидуальным предпринимателем). Помимо справки, физические лица должны предоставить сведения о работодателе: название организации, номера телефонов бухгалтерии и пр. Также может потребоваться заверенная копия трудовой книжки.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой (для ИП и юрлиц).
• Финансовую отчетность (для ИП и юридических лиц).
• Учредительные документы организации (для юридических лиц).
• Справки об остатках на расчетных счетах (для ИП и юр лиц).
• Документы на недвижимость (правоустанавливающие, техплан, экспликация и т.д.)

Обязательным требованием банков является положительная кредитная история заемщика, но ряд финансовых учреждений может одобрить ссуду при наличии не очень хорошей КИ, при этом процентная ставка по займу в таком случае будет выше, а условия банка жестче.

Ссуду могут оформить не только юрлица, но и физлица, самозанятые граждане и ИП

Обращаем также внимание читателей на то, что вышеприведенный список необходимых документов не полный. Если кредит в банке оформляется для бизнеса, то финансовое учреждение может потребовать дополнительные документы на свое усмотрение, например, справки из банков о текущих кредитах заемщика, бухгалтерский баланс и т. д. К самой недвижимости предъявляются следующие требования.

• Заемщики могут получить кредит под залог покупаемой коммерческой недвижимости или под залог уже имеющегося в собственности объекта, но оформить ссуду под залог приобретаемой недвижимости несколько сложнее.
• На объект не должно быть наложено никаких обременений (залогов, арестов и пр.), и она должна быть в собственности заемщика (если недвижимость уже имеется, а не приобретается).
• В залог принимаются помещения свободного назначения, апартаменты, торговые объекты, которые расположены на первых и цокольных этажах многоквартирных домов и т.д. Вне зависимости от ее назначения, недвижимость должна быть ликвидной, в хорошем техническом состоянии, соответствующая всем предусмотренным требованиям в части ГОСТов, СНИПов и пр.

Как правило, максимальный кредитный лимит составляет 50-70% от рыночной стоимости объекта. То есть, например, если недвижимость оценена в 5000000 рублей, то заемщик получит ссуду в размере от 2,5 до 3,5 миллионов рублей. Если кредит требуется на сумму свыше, то нужно дополнительное обеспечение в виде поручительства.

Какие банки Краснодара предоставляют кредиты под залог для бизнеса?

Широкие линейки кредитных продуктов для предпринимателей представлены на сегодняшний день в таких банках, как:

• ВТБ (лицензия ЦБ РФ №1000).
• Банк ДОМ РФ (лицензия ЦБ РФ №2312).
• Альфа-Банк (лицензия ЦБ РФ №1326).
• Газпромбанк (лицензия ЦБ РФ №354).
• Райффайзенбанк (лицензия ЦБ РФ №3292).

Все актуальные кредитные продукты банков Краснодара представлены на нашем портале. Изучите условия, выберите подходящие финансовые учреждения, заполните онлайн заявку и отправьте ее в один или несколько банков с помощью нашего сервиса. Предварительные решения от банков поступают на электронную почту и в смс-сообщении в течение от одного до пяти дней с момента подачи заявки.