Ипотека без поручителей и созаемщиков в Краснодаре

Насколько реально взять ипотеку без поручителей и созаемщиков в Краснодаре?

Поручитель или созаемщик — это третье лицо, которое привлекается для участия в ипотечной сделке. На него возлагается обязанность по уплате кредита, если сам заявитель этого сделать не сможет. При заключении договора допускается не больше четырех поручителей. Такой прием используется, когда идет речь о большой сумме, и заемщик не уверен в том, одобрит банк кредитную заявку или нет. Есть ситуации, когда привлечение дополнительных участников обязательно, например, когда речь идет об оформлении ссуды заемщиком, состоящим в браке, и между супругами нет брачного контракта, регулирующего имущественный вопрос. Дают ли ипотеку без созаемщика? Конечно, на финансовом рынке есть и такие программы, где не требуется участие других лиц при заключении сделки.

Оформить ипотеку можно, в том числе, и на жилье в новостройках

Кто может получить ипотечный кредит

Стать заемщиком может физическое лицо, которое отвечает требованиям банка по конкретной ипотечной программе. Эти параметры можно условно разделить на две группы: основные и дополнительные. Ко второй категории относятся наличие детей, определенный возраст, профессиональный род деятельности и т.д. Эти качества требуются при участии в специальных ипотечных проектах — для специалистов IT-сектора, для семей с детьми и т.д. А вот основные характеристики установлены по всем программам и заключаются в следующем.

• Полная дееспособность.
• Минимальный возраст для подачи кредитной заявки — 18 лет.
• Российское гражданство.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
• Наличие стабильного дохода.
• Положительная кредитная история.

Максимальный срок, на который оформляется ипотека без справок и поручителей, составляет 30 лет. И в течение этого времени заемщику необходимо выплачивать задолженность ежемесячно без задержек. Если ипотека будет отнимать больше половины от имеющегося дохода, это может стать причиной просрочек и утраты права собственности на ипотечную недвижимость. Это следует учитывать при заполнении кредитной заявки и указания недостоверных сведений.

Какие виды ипотеки существуют без поручителей

На сегодняшний день возможно приобретение следующих объектов недвижимости.

• Жилье в готовых домах — квартиры, комнаты, доли. Стены и перекрытия зданий не должны быть выполнены из дерева. Банки дают кредит на покупку помещений в пригодном для проживания состоянии, не требующие капитального ремонта. Все инженерные коммуникации должны быть подключены и бесперебойно функционировать.
• Недвижимость в новостройках, приобретаемая по договору о долевом участии. Следует учесть, что некоторые банки работают только с аккредитованными застройщиками. И в этом случае у заемщика может быть ограничен выбор объектов.
• Строительство дома по собственному проекту. Оформить такой ипотечный кредит возможно и в случае, если у заявителя в собственности нет своего участка, где будет происходить строительство. Особенностью сделок является то, что в залог банку передается не только само строение, но и земля, на которой оно расположено. В том числе и в случае, если участок был в собственности заявителя до получения ссуды.
• Апартаменты. Это нежилая недвижимость, которая имеет все признаки жилого помещения, и вполне может использоваться для проживания граждан. Располагаться такие объекты могут в тех районах, где строительство жилого объекта согласовать не удалось, например, в промзоне. Сегодня есть целое направление арендного бизнеса, и поэтому апартаменты часто приобретают с целью подобных инвестиций.
• Нежилая недвижимость. Для физических лиц актуально приобретение гаража в ипотеку, поскольку проблема парковочных мест сохраняется. Также в эту категорию можно отнести складские, офисные и прочие помещения, которые нельзя использовать для проживания.

Как взять ипотеку без поручителя в Краснодаре

Оформление ипотечной ссуды состоит из нескольких этапов:

• Подача заявки.
• Ожидание решения.
• Сбор документов на недвижимость.
• Согласование деталей договора.
• Подписание контракта.
• Передача документов на регистрацию в Росреестр.

На этапе согласования деталей договора банк принимает решение о том, можно ли брать выбранную заемщиком недвижимость в ипотеку. Если банк откажет кредитовать представленный объект, пользователю нужно будет подыскивать альтернативный вариант. Одобренная заявка имеет ограниченный срок действия, и если заявитель не уложится в установленный период, анкету на кредит придется подавать заново.