Ипотека для самозанятых в Краснодаре

Как оформить ипотеку для самозанятых в Краснодаре: основные условия в 2023 году

В настоящее время самозанятые без проблем могут брать в банках РФ ипотечные кредиты. Если раньше финансовые учреждения не кредитовали граждан с этим статусом из-за отсутствия достаточных гарантий в части стабильности доходов, то сегодня на рынке появляется все больше кредитных организаций, которые одобряют жилищные ссуды самозанятым. О том, на каких условиях можно получить ипотеку, наша редакция расскажет в этой статье. Самозанятые работают не на организацию, а на себя, при этом, фиксируют свои заработки и платят с них налог «на профессиональную деятельность». Так как самозанятый при обращении в банк за ссудой не может предоставить трудовую книжку и справку, подтверждающие доход, заверенную работодателем, то многие кредиторы раньше отказывали гражданам из этой категории в ссуде на жилье.

В крупнейших российских банках стала доступна ипотека для самозанятых

Но в последнее время некоторые финансовые учреждения пересмотрели кредитную политику, и доход самозанятого для ипотеки теперь подходит: часто его ежемесячный размер у таких заемщиков сопоставим или даже превышает заработную плату физических лиц, работающих по найму. Разница лишь в том, что налоги за наемного сотрудника платит работодатель, а самозанятый переводит государству отчисления самостоятельно. Тем не менее самозанятые – это для банков неизученная категория заемщиков, связанная с некоторыми рисками. Поэтому оформление ипотеки на квартиру возможно только на определенных условиях.

• Более высокая процентная ставка. Для самозанятых годовые по жилищному кредиту всегда отличаются на несколько пунктов. В повышенный процент заложены банковские риски.
• Размер первоначального взноса выше. В стандартном варианте ипотеки он составляет 15-20%, для самозанятых первый взнос будет от 30%. В зависимости от результатов оценки заемщика банк может назначить любой первоначальный взнос, например, размером в 50%.
• Стаж и уровень доходов. Одобрение по ипотеке в банках реально получить только в том случае, если заемщик ведет свою деятельность, как самозанятый, минимум полгода. При этом доход от профессиональной деятельности должен быть стабильным, а его размер достаточным для оплаты кредита. В среднем, банки оценивают доход из расчета, что ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять не более 40% от общего дохода физического лица.
• Нередко финансовые учреждения просят предоставить дополнительные гарантии – обеспечение в виде имущества. То есть банк готов одобрить ипотеку, но под залог, например, квартиры.

Самозанятые граждане могут оформить льготную ипотеку

Какие документы нужны от самозанятого для оформления ипотеки?

• Паспорт.
• СНИЛС.
• ИНН.
• Также дополнительно можно предоставить и другие документы, например, заграничный паспорт, военный билет и т.д.
• Справка о доходах. Самозанятый может сформировать этот документ в личном кабинете на Налог.ру или в другом приложении для самозанятых. Справки формируется за любой период.
• Если до оформления самозанятости заемщик работал по найму, то необходимо предоставить трудовую книжку.

В вышеприведенном списке указан минимальный список требуемых документов. В каждом финансовом учреждении существуют свои требования к набору документов. Обычно специалист финансового учреждения во время консультации потенциального кредитополучателя выдает ему список всех документов, которые необходимо будет предоставить.

Какие банки дают ипотеку самозанятым гражданам в Краснодаре?

Сегодня с данной категорией заемщиков работает большое количество российских финансовых учреждений, в том числе и такие крупные банки, как Сбербанк (лицензия ЦБ РФ №1481), ВТБ (лицензия ЦБ РФ №1000), Альфа-Банк (лицензия ЦБ РФ № 1326). Полный список кредитных организаций Краснодара представлен на нашей платформе. Изучите условия банков, сравните процентные ставки, выберите учреждения, где выдают жилищный кредит самозанятым на наиболее выгодных условиях.

• Как подать заявку на ипотеку для самозанятых?

Подать заявку на ссуду можно без посещения финансовой организации на нашем портале Финансим.ру или на официальном сайте банка. Обращаем внимание читателей на то, что рекомендуется подавать запрос сразу в несколько кредитных организаций.

• Можно ли взять самозанятому ипотеку с господдержкой?

Да. Льготная ипотека доступна самозанятым гражданам на определенных условиях, о которых мы писали выше.