Ипотека на дачу в Краснодаре

Можно ли купить в кредит дачный домик?

Еще недавно банковские организации не выдавали жилищные кредиты на приобретение дачи, так как данные объекты недвижимости не обладали достаточной ликвидностью. Однако с июля прошлого года взять ипотеку на дачу в СНТ в Краснодаре стало возможно в ряде крупных финансовых учреждений. Спрос на загородную недвижимость в последние годы растет стабильно, поэтому банки пересмотрели кредитную политику и сделали доступной ипотеку на дачные дома.

Мечту о даче можно осуществить с помощью ипотеки

Ипотечный кредит на дачный дом с земельным участком в Краснодаре: основные условия

Востребованность загородной недвижимости особенно сильно возросла с началом пандемии коронавируса и в 2023 году по-прежнему продолжает оставаться на достаточно высоком уровне. Приобретение загородного дома в ипотеку было доступно в банках и ранее, но кредит можно было брать только на покупку недвижимости, расположенной на землях с назначением ИЖС. Естественно, что на садовый дом, по сути не являющийся жилым, ипотека не распространялась. Также банками предоставлялась ипотека на строительство частного дома, но в этом случае построить дом могли только аккредитованные банком подрядные организации. Нежелание банков работать с ипотекой на дачные дома было вполне оправдано. Например, если даже рыночная стоимость дома составляет пять миллионов рублей, но он считается дачным, при этом объект построен на земле стоимостью в один миллион рублей, то возможные потери банка равны четырем миллионам рублей, то есть в случае реализации объекта ликвидным будет только сам участок. В настоящее время высокий спрос на загородную недвижимость стабилен. Поэтому, начиная с июля 2022 года, некоторые банки дают жилищные кредиты на приобретение дачного дома, при этом подходят земельные участки не только ИЖС, но и СНТ. Отдельно отметим, что программа с государственной поддержкой «Сельская ипотека под 3%» теперь также распространяется и на дачные дома в нескольких банках в некоторых регионах. Пока данные кредитные продукты работают в «тестовом режиме». Это значит, что финансовые учреждения еще не полностью отладили механизм выдачи данного вида ипотеки. Остаются открытыми вопросы о том, каким основным критериям должен отвечать дом, возможно ли оформить жилищный кредит, если нет каких-либо основных коммуникаций и пр.

К дому должны быть проведены все основные коммуникации – это одно из основных условий ипотеки

Сегодня основные условия ипотеки на дачу во многом схожи с условиями кредита на покупку загородного дома.

• Несмотря на то, что многие граждане рассматривают дачный дом, как летний вариант, он должен быть пригоден для круглогодичного проживания.
• Если дом приобретается у физического лица, то его возраст не должен быть старше пяти лет, если у юридического – не старше трех лет.
• К дому должны быть проведены основные коммуникации, при этом каких-либо отдельных требований по газификации нет.
• Ограничений по материалам, из которых построен дом, нет. Отметим отдельно, что в случае стандартной ипотеки на загородный дом требования к материалам все-таки есть.
• Участок должен находиться в собственности и не иметь обременений в виде ареста, залога и пр.
• Основным отличием от стандартной ипотеки является разрешенное использование земли, теперь объекты можно приобретать в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Земли же ДНП под ипотеку по-прежнему не подходят.

Какие банки предоставляют ипотеку на дачу?

Информацию о том, можно ли купить дачу в ипотеку в том или ином банке Краснодара, вы найдете на нашем портале. Мы собрали для вас список всех актуальных на сегодняшний день предложений. Изучите условия и требования, рассчитайте ежемесячный платеж с помощью калькулятора онлайн, заполните заявку и отправьте ее одному или нескольким кредиторам с помощью нашего сервиса.