Ипотека на долю в доме в Краснодаре

Ипотека на долю в частном доме в Краснодаре

Иногда складывается ситуация, когда необходимо выкупить долю в частном жилом доме у застройщика, своего родственника или соседа. Так как покупка доли с использованием ипотечных средств сопряжена с рядом сложностей, банки неохотно проводят такие сделки, и большое количество финансовых учреждений в приниципе не занимается этим видом  кредитования. О том, можно ли купить часть дома в ипотеку в Краснодаре, редакция портала Финансим рассказывает в этой статье.

Оформить ипотеку на долю в доме достаточно сложно – с такими сделками работают только некоторые российские банки

Какие условия существуют в банках по ипотеке на долю в доме?

Следует начать с того, что если дом разделен на несколько долей, то выкупить одну из них вряд ли получится. В целом банки могут одобрить ипотеку на долю в определенных случаях.

• Если производится выкуп последней доли, то есть после сделки заемщик становится единственным хозяином целого дома.
• Если доля представляет собой отдельный объект, который зарегистрирован соответствующим образом в ЕГРН и имеет собственный кадастровый номер. Например, такими объектами сегодня являются коттеджи на двух хозяев – по пол дома (1/2)на каждого владельца. Так как подобная недвижимость в настоящее время строится повсеместно и пользуется спросом, то в некоторых банках ипотека на часть дома с земельным участком доступна без проблем.

Подходит ли ипотека на покупку половины дома у родственников?

Подав заявку на ипотеку, потенциальный кредитополучатель может получить одобрение, но на этапе проверки документов банк выяснит, что заемщик хочет приобрести жилье у своего родственника (долевая собственность), и откажет в проведении такой сделки. То есть одобрение в финансовом учреждении у заемщика останется, и он сможет купить любой другой объект в пределах одобренной суммы, но только не у своего родственника. При этом некоторые банки считают родственниками бывших супругов, если с момента развода прошло не более 3 лет. Тем не менее, есть несколько финансовых учреждений, которые могут одобрить ипотеку на покупку доли у родственников, но если при сделках не между родственниками в банк можно предоставить расписку от продавца о том, что покупатель предоставил ему первоначальный взнос, то при сделках между родственниками первоначального взноса по факту зачастую нет. Поэтому кредиторы не разрешают заемщикам предоставлять такую расписку, а засталяют провести первый взнос по счету. Помимо этого нюанса остальные условия и требования банков стандартные.

• Наличие первоначального взноса в размере от 15% обязательно.
• Срок кредитования до 30 лет (в зависимости от условий конкретного банка).
• Ссуда доступна заемщикам с хорошей кредитной историей, имеющим официальное трудоустройство, достаточный доход и стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев – одного года (также зависит от условий конкретного банка).
• Объект должен отвечать всем требованиям финансовго учреждения (год постройки, техническое состояние, материалы фундамента и несущих конструкций, наличие основных коммуникаций и пр.)
• Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.
• Недвижимость не должна иметь никаких обременений в виде залога, ареста, прописки несовершеннолетних детей и пр.

Как оформить ипотеку на долю?

Для начала следует получить одобрение в нескольких банках. Имеет смысл обязательно подать заявку в Сбербанк (лицензия ЦБ РФ №1481) и банк ДОМ.РФ (лицензия ЦБ РФ №2312) – эти финансовые учреждения точно дают ипотечные кредиты на доли. Также актуальную информацию о том, дает ли тот или иной банк Краснодара ссуду на покупку доли в доме вы можете найти на нашем портале. Изучите условия разных кредитных организаций, выберите один или несколько банков, заполните заявку на ипотеку с помощью нашего сервиса и отправьте ее в выбранные финансовые учреждения на рассмотрение. После обработки запроса кредитный специалист связывается с заявителем по указанному в анкете номеру для консультации и уточнения деталей. В том числе, необходимо уточнить у сотрудника банка, распространяются ли условия ипотеки на приобретение доли.