Ипотека на коммерческую недвижимость в Краснодаре

Можно ли купить коммерческую недвижимость без оборотных средств?

Сегодня большое количество финансовых учреждений предоставляет кредиты на приобретение коммерческих помещений, таких как офисные, складские, торговые, производственные. Также банки выдают ссуды юрлицам и индивидуальными предпринимателям на покупку жилой недвижимости: квартир, таунхаусов и пр., а в последнее время стала доступна и ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц в Краснодаре.

Банки предоставляют ипотечные займы на приобретение офисных, торговых, производственных помещений, складских комплексов

Какие виды ипотеки на коммерческую недвижимость существуют?

Ипотека на коммерческую недвижимость является разновидностью кредитов для бизнеса. Ссуда предоставляется для юридических лиц различных форм собственности – ООО, ЗАО и т. д., для ИП, а также для физических лиц (в некоторых банках). Кредиты на приобретение коммерческой недвижимости стали доступны в рамках программ поддержки развития малого и среднего бизнеса. Сегодня на рынке представлено несколько видов кредитных продуктов.

Ипотека на стандартных условиях

• Предоставляется юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам.
• Ссуду можно использовать на приобретение недвижимости для коммерции: на офисные и торговые площади, помещения свободного назначения, производственные, складские помещения и т. п. В некоторых банках можно оформить коммерческую ипотеку и на жилую недвижимость, если она приобретается для бизнес-целей. Помимо этого, появились предложения по кредитам на кладовые. Например, в Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481), но он предоставляется пока только физическим лицам.
• Максимальный кредитный лимит зависит от условий конкретного банка.
• Срок ссуды для юрлиц – 10-15 лет, для физлиц – 20-25 лет.
• Процентная ставка по коммерческой ипотеке обычно равна текущей ключевой ставке ЦБ РФ плюс 5-6%. Отметим отдельно, что годовые по кредиту будут полностью зависеть от ключевой ставки, которая в 2022 году несколько раз меняла свое значение из-за экономической и политической ситуации в нашей стране.

Льготная промышленная ипотека предоставляется под 3 и 5%

Промышленная ипотека с государственной поддержкой

Данный вид кредита направлен на поддержку предприятий малого и среднего бизнеса, работающих в секторе промышленного производства. Ссуда предоставляется под сниженные проценты. Субсидирование ставки производится Министерством промышленности и торговли РФ. С данной программой могут работать только те финансовые организации, активы которых составляют не менее 100 млрд. рублей. То есть производственная компания обращается в банк о предоставлении такого займа, а банк уже подает запрос на субсидирование в Министерство промышленности и торговли.

• Взять ипотечный кредит могут только юрлица и ИП. При этом, получить ссуду могут предприятия, которые соответствуют разделу «С» в ОКВЭД.
• Кредит предоставляется только на приобретение уже годовых производственных площадей.
• Максимальный кредитный лимит – 500 миллионов рублей.
• Срок ипотеки – до 7 лет.
• Годовые – 3% для технологических предприятий и 5% для всех остальных производственных компаний.

Отдельно отметим, что вышеописанные кредитные продукты не распространяются на строительство коммерческих объектов (приобретать можно только готовую недвижимость) и выдаются под залог приобретаемого имущества. Оформить коммерческую ипотеку для юридических лиц проще, чем для физических. Во-первых, не все финансовые учреждения работают с таким видом займов. Во-вторых, в тех банках, которые предоставляют данные кредиты, условия более жесткие, а требования к заемщикам гораздо выше. Однако есть и те банковские организации, где ипотека на нежилое помещение оформляется на простых условиях – без бизнес-планов, технико-экономических обоснований, расшифровок, балансов и пр.

Какие банки дают коммерческую ипотеку в Краснодаре?

Актуальные предложения всех финансовых учреждений Краснодара, предоставляющих коммерческую ипотеку, представлены на нашем портале. Ознакомьтесь с условиями и требованиями, выберите один или несколько банков, заполните заявку и отправьте ее в выбранные организации с помощью нашего сервиса.