Ипотека на квартиру в СберБанк в Екатеринбурге

Как взять ипотеку в Сбербанке на квартиру в Екатеринбурге

Сбербанк (лицензия ЦБ РФ №1481) предоставляет несколько ипотечных программ для покупки квартиры: семейная ипотека, покупка жилья с господдержкой и т.д. Помещение может быть приобретено на первичном или вторичном рынке. Что это означает?

• Объекты первичного рынка — это квартиры, расположенные в новостройках. При чем она находится либо на стадии строительства, либо уже возведена, но еще не введена в эксплуатацию, и помещения приобретаются по договору о долевом участии. Продавцом объектов выступает компания-застройщик.
• Квартиры вторичного рынка — это помещения, которые можно купить по договору купли-продажи. Они могут быть расположены в домах старой постройки или в недавних новостройках. У вторичной квартиры уже есть собственник и это, как правило, физлицо. Недвижимость поставлена на кадастровый учет и все сведения о ней, включающие стоимость и имеющиеся обременения, можно уточнить на официальном сайте Росреестра.

Подробнее о том, как оформить ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке, расскажем в нашей статье.

Недвижимость в новостройках приобретается по договору о долевом участии

Условия оформления ипотечных сделок

Перечислим основные из них, которые применимы ко всем программам, имеющимся в банке.

• Заявление на выдачу жилищного займа можно подать не только в офисе банка, но и дистанционно. Действующие клиенты могут сделать это через Сбербанк онлайн.
• Ипотеку можно получить на срок до 30 лет. Период кредитования заемщик выбирает самостоятельно. При этом нужно учитывать, что полное погашение займа должно произойти до того момента, когда заемщику исполнится 76 лет.
• Кредитный лимит может составить до 90% от стоимости недвижимости. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо оценить квартиру перед оформлением договора.
• Размер первоначального взноса зависит от того, предоставляет ли заемщик банку дополнительные гарантии, а именно, имущество в залог. При его наличии стартовый взнос оплачивать не нужно. Если он отсутствует, заемщику нужно внести ту сумму, которая определена ипотечной программой — минимальная сумма предоплаты составляет 10%.
• Допускается использование средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса или части задолженности по кредиту.
• Квартиру, которая приобретается в ипотеку, должна быть застрахована. Помещения в новостройках могут быть застрахованы после оформления права собственности.
• Недвижимость переходит в залог банку на весь период кредитования. Если заемщик перестанет оплачивать ипотеку, банк обратиться в суд с иском о принудительном взыскании. Квартира будет продана, а деньги направлены на погашение задолженности.

Как получить ипотечный кредит на квартиру в Сбербанке в Екатеринбурге

После подачи заявки банк принимает предварительное решение — устанавливает заемщику возможный лимит, в пределах которого могут быть куплена недвижимость. Сколько дают взаймы — зависит от личных характеристик заемщика, уровня дохода, размера первоначального взноса и других факторов. Для каждого заявителя кредитный лимит рассчитывается индивидуально. Далее заемщику необходимо подобрать жилье и собрать  пакет документов. Если заемщик намерен приобрести помещение в новостройке следует учесть, что банк работает с аккредитованными компаниями, и выбрать объект можно из установленного перечня. Если покупается вторичка, она должна соответствовать определенным требованиям: быть пригодной для проживания, иметь подключение к коммуникациям, не требовать капитального ремонта и т.д. Если банк отказал в кредитовании квартиры, заемщику придется искать новое помещение. Когда все детали договора будут согласованы, можно заключать соглашение.