Сельская ипотека на строительство дома в Екатеринбурге

Основные особенности программы в 2023 году

Сельская ипотека – это программа государственной поддержки граждан, позволяющая им приобретать собственное жилье за городом в кредит по льготной ставке. Она действует на всей территории Российской Федерации, и воспользоваться такой ссудой могут все желающие. О том, каковы основные особенности программы, и можно ли взять сельскую ипотеку на строительство дома своими силами в Екатеринбурге или на возведение с помощью подрядчика, редакция портала Финансим рассказывает в этой статье. Сразу следует обратить внимание читателей на то, что «Сельскую ипотеку» в настоящее время выдает только Россельхозбанк (лицензия ЦБ РФ №3349). Когда-то с данным видом жилищной ссуды работал также и Сбер (лицензия ЦБ РФ №1481), но лимиты там заканчиваются стремительно. Это связано с тем, что в Сбербанке было проще получить одобрение. Исходя из опыта, можно сказать, что в Сбере и, возможно, ряде других банков лимиты по «Сельской ипотеке» еще будут, и всю актуальную информацию по данной жилищной ссуде вы можете отслеживать на нашей платформе.

В 2023 году «Сельскую ипотеку» выдает только Россельхозбанк

Условия выдачи ипотечного кредита

• Приобретаемый загородный объект должен располагаться только в сельской местности – в селе, в деревне, поселке городского типа – с населением до 30 тысяч человек.
• Оформить ссуду можно на срок до 25 лет, и ставка 3% применяется на весь срок.
• Лимиты по пограмме достаточно скромные. Для регионов кредит доступен на сумму не более 3 миллионов рублей. Но в 2023 году по условиям РСХБ одобриться может каждый из супругов, и в этом случае лимит удвоится и составит 6 миллионов рублей.
• Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 20%, при этом заемщики в качестве ПВ могут использовать средства материнского капитала.

Если ранее ипотека была доступна только для объектов, расположенных на землях ИЖС, то в настоящее время под условия подходит и недвижимость на участках СНТ. В связи с этим по программе «Сельская ипотека» в настоящее время можно приобретать дачные дома, тогда как ранее такие объекты не подходили под условия.

• Готовое жилье, приобретаемое у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, не должно быть старше трех лет, если объект покупается у физического лица, то его возраст не должен превышать пяти лет.
• Если в сельской местности покупается именно квартира, то этажность дома, в котором она расположена, не должна превышать 5 этажей.

Доступна ли ипотека на постройку жилого дома в сельской местности в Екатеринбурге?

Построить дом по программе «Сельская ипотека»  также можно. Если заемщик берет деньги на строительство объекта, то завершение работ по его возведению необходимо осуществить в срок до одного года. Отметим отдельно, что сельская ипотека под строительство частного дома выдается только на его возведение с помощью подрядчиков «под ключ». Также кредит можно взять на достройку объекта, например, если на участке есть недостроенный дом, состоящий только из фундамента и несущих стен, но, опять-таки, работы должны выполняться подрядной организацией, а не собственными руками. При этом льготная ипотека на реконструкцию уже существующего жилого дома не предоставляется.

Ипотеку можно взять на строительство дома

Можно ли построить дом по программе сельская ипотека собственными силами (хозспособом)?

Возвести дом заемщики могут только с застройщиком, получившим аккредитацию в Россельхозбанке. В целом же строиться можно своими руками по другим льготным ипотечным программам с государственной поддержкой. В настоящее время такие жилищные кредиты предоставляют Сбербанк и банк ДОМ.РФ (лицензия ЦБ РФ №2312).

Выгодна ли «Сельская ипотека» для заемщиков?

Можно посчитать выгоду «Сельской ипотеки»в сравнении со стандартной ипотечной программой. При строительстве дома в ипотеку на 10 лет стоимостью, например, пять миллионов рублей по ставке 8% с учетом первоначального взноса  1 млн. рублей переплата составит около 1,8 млн. рублей, при возведении дома по государственной программе на тех же условиях переплата составит около 635 тысяч рублей, то есть втрое меньше.

Как получить ипотеку?

Для того, чтобы оформить кредит, необходимо подать в банк заявку, в которой указываются основные сведения о заемщике. Это можно сделать как на нашем портале, так и на официальном сайте РСХБ. Если по заявке поступит предварительное одобрение, то специалист банка свяжется с заявителем по указанному номеру и проконсультирует о дальнейшем порядке действий.