Сельская ипотека на строительство дома в Краснодаре

Ипотека на постройку жилого дома в сельской местности в Краснодаре: обзор условий

Период ограничений, связанный с пандемией коронавируса открыл для многих российских граждан все преимущества жизни за городом. За последние годы появилось все больше людей, которые предпочитают покупку или строительство дома в деревне городской жизни, и для них оптимальным вариантом является льготная программа с государственной поддержкой – «Сельская ипотека». О том, каковы основные условия выдачи этого вида кредита в 2023 году, и можно ли взять сельскую ипотеку на строительство дома своими силами в Краснодаре, редакция портала Финансим расскажет в этой статье. Следует сразу обратить внимание читателей на то, что в 2023 году Сельскую ипотеку выдает только одно российское кредитное учреждение – Россельхозбанк (лицензия ЦБ РФ №3349). Ранее, банков, выдававших такую ссуду, было больше, однако лимиты субсидий у них быстро заканчиваются. Возможно, что банки возобновят работу по программе, и если другое учреждение подходит заемщику больше, необходимо отслеживать, когда у него снова появится лимит.

Ставка сельской ипотеки – до 3%

Максимальные суммы кредита небольшие – от 3 до 5 миллионов в зависимости от региона. Но в настоящее время допустимо одобриться в банке каждому из супругов, то есть и муж, и жена получают по 3-5 миллионов, и таким образом заемщики могут построить или купить объект в сельской местности стоимостью уже 6-10 миллионов рублей.

• Максимальный срок предоставления ссуды – 25 лет.
• Размер первого взноса, начиная с 1 июня 2023 года, изменился и не должен быть менее 20%. Допускается использовать в качестве ПВ средства материнского капитала.
• Для Краснодарского края максимальный лимит по сельской ипотеке составляет 3 миллиона рублей.

Какое жилье можно приобретать в ипотеку?

• Купить готовое жилье у застройщика.
• Купить готовое жилье у частного лица.
• Также заемщикам доступна сельская ипотека под строительство частного дома под ключ. Однако следует отдельно отметить, что программа не предусматривает возведение объекта своими руками, строительство могут осуществлять только аккредитованные РСХБ подрядчики. В том числе ипотека не распространяется на реконструкцию уже имеющегося дома (для этого в банке представлен отдельный продукт – потребительский кредит), на достройку дома (недостроенные объекты банк не рассматривает).

Обращаем внимание читателей на то, что ипотеку можно оформить как на возведение дома на уже имеющемся участке, так и взять кредит на участок с последующим строительством. С недавнего времени программа «Сельская ипотека» стала доступна на приобретение или строительство дома на участках СНТ, тогда как ранее под условия кредита подходили только участки ИЖС. Одно из основных требований сельской ипотеки – объект должен располагаться в сельской местности: рабочие поселки, села, поселки городского типа и т. д. Главное, чтобы численность населения в населенном пункте, где располагается объект, не превышала 30000 человек. Если заемщик приобретает недвижимость у юридического лица или ИП, то ее возраст не должен превышать 3 года с момента постройки, в случае приобретения жилья у физического лица – 5 лет. Если человек берет ипотеку на строительство загородного дома, то ему необходимо завершить все строительные работы в срок до двух лет с даты оформления ссуды.

Выгодна ли «Сельская ипотека» в современных реалиях?

Льготный кредит предоставляется гражданам по ставке до 3%, если учитывать текущую ставку ЦБ (на момент написания статьи она составляет 7,5%), то можно сказать, что эта программа предоставляет возможность приобретать жилье с минимальной переплатой банку. Среди прочих видов льготной ипотеки у этого продукта на сегодняшний день одна из самых низких ставок. По условиям кредита установленный процент не меняется и действует на протяжении всего срока действия договора. В каких случаях может произойти повышение ставок?

• Нарушение заемщиком целей использования льготной ссуды.
• Просрочка платежа по основному долгу.
• Нарушение сроков подачи документов, подтверждающих факт регистрации в купленном жилье.
• Нарушение сроков строительства дома.

Как получить ипотеку?

Ознакомьтесь с подробными условиями и требованиями программы, заполните заявку на получение кредита на нашем портале или на официальном сайте банка и отправьте ее на рассмотрение. Предварительное решение от кредитора поступит в кратчайшие сроки. Если заявка предварительно одобрена, специалист финансового учреждения связывается с заемщиком для уточнения деталей и назначает встречу в банке.