Сельская ипотека на строительство дома в Москве

Можно ли строить дом самостоятельно?

Программа сельской ипотеки была разработана правительством для привлечения новых жителей в населенные пункты, где численность жителей составляет не больше 30 тысяч. Этот проект подходит для всех желающих жить в деревне или селе независимо от возраста и социального положения. Суть проекта в том, что участник проекта может получить ссуду в банке под невысокий процент. А разницу, которую кредитное учреждение могло бы получить в случае выдачи кредита по стандартной ставке, оно получает из федерального бюджета. В 2022 году программа продолжает действовать, но в некоторые ее пункты были внесены существенные изменения. Поговорим о них в нашей статье. А также расскажем, можно ли взять сельскую ипотеку на строительство дома своими силами.

Дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания

Условия выдачи жилищной ссуды

• Сельская ипотека под строительство частного дома может быть выдана не только тем заявителям, кто имеет в собственности землю для ИЖС. Для участия в проекте можно заключить договор аренды на участок. Срок такого соглашения должен составлять не меньше 20 лет, и в нем прямо должен быть прописан пункт, разрешающий построить арендатору загородный дом. Арендовать землю можно у местной администрации. Среди других условий выдачи кредита отметим следующие.
• Стать участниками проекта могут только российские граждане, зарегистрированные в любом населенном пункте нашей страны.
• Строительство дома возможно в любом регионе за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.
• Максимальный лимит на строительство жилья может составить пять миллионов рублей.
• С помощью кредитных денег можно строить дом с нуля, делать реконструкцию имеющегося здания, либо производить достройку. При этом завершение недостроенного дома должно произойти в течение двух лет с момента внесения первого платежа.
• Максимальная ставка составляет 3%.
• Период кредитования может составить до 25 лет.
• Стартовый взнос должен составлять не меньше 10%, и в этом качестве заемщик может использовать материнский капитал.
• Построенный дом переходит в залог банку.
• Строительные работы должны производиться под ключ с привлечением компании, предоставляющей спектр таких услуг. Строительство дома своими руками не допускается: все документы должны быть оформлены официально.
• Стать участником по программе сельской ипотеки можно только один раз.
• После того, как заемщик зарегистрирует право собственности на возведенный дом, в нем необходимо зарегистрироваться. Поэтому в СНТ строительство дома допускается только с том случае, если он предназначен для постоянного проживания, и его владелец сможет в нем беспрепятственно прописаться.

Отметим, что этот проект — единственный из всех мер поддержки, по которому может быть отменена льготная ставка. Это происходит, если министерство сельского хозяйства прекратит выделять субсидии. И этот пункт прописан в кредитном договоре. Также необходимо принять во внимание, что региональные власти могут устанавливать дополнительные требования к строящемуся зданию. К примеру, к этажности и общей площади. И подходят ли для вас такие ограничения, необходимо решить перед обращением за кредитом.

Выгодна ли для заемщиков ипотека на постройку жилого дома в сельской местности?

В целом, этот проект достаточно хорошо зарекомендовал себя, и им смогли воспользоваться уже больше 40 тысяч заявителей. Такая процентная ставка — одна из самых низких на кредитном рынке. А если у пользователя имеются дополнительные субсидии и льготы от государства, то кредитная нагрузка будет снижена еще больше. Как получить такую ссуду? Необходимо обращаться в банки, которые участвуют в этом проекте. К ним относятся Сбербанк (лицензия № 1481), Россельхозбанк (лицензия № 3349) и другие. Оформление заявки доступно на нашем сайте.