Ипотека на строительство частного дома в СберБанк в Краснодаре

Ипотека в Сбербанке на постройку дома: обзор предложений

Сегодня в Сбере (лицензия ЦБ РФ №1481) доступно сразу несколько вариантов ипотечных кредитов на строительство частного дома. Возвести жилище можно не только с помощью подрядных организаций, но и собственными силами (хозспособом), при этом в банке есть как ссуда с базовыми процентами, так и с льготными в рамках программ с государственной поддержкой. О том, каковы условия получения на строительство частного дома в Сбербанке в 2023 году в Краснодаре, редакция Финансим рассказывает в этой статье.

Параметры кредитов на строительство загородного дома

Сегодня взять ипотеку на строительство жилого дома в Сбербанке в Краснодаре под ключ с помощью подрядных организаций можно сразу по четырем программам:

• Базовый кредит – ставка от 13,7%.
• Ипотека для специалистов IT сферы – ставка от 4,1%.
• Ссуда с государственной поддержкой – ставка от 7,3%.
• Семейная ипотека – ставка от 5,3%.

По условиям базовой ипотеки и ипотеки с государственной поддержкой кредит предоставляется также на сроительство жилья своими силами. Условия базовой программы

• Лимит – от 400 тысяч до 100 миллионов рублей.
• Срок кредитования – 30 лет.
• Первоначальный взнос – от 25%.
• Ставка – 16,2%, если клиент подключает услугу ДомКлик Плюс, то финансовое учреждение снижает ставку на 1 процентный пункт, если заемщик является зарплатным  клиентом Сбера, годовые снижаются на 1,5%, если кредитополучатель может подтведить доход, ставка снижается на 0,5%. Сниженные ставки плюсуются, то есть минимально банк может применить 13,7% годовых.

Условия ипотеки для IT специалистов

• Лимит – от 353 тысяч до 18 миллионов рублей (для регионов-миллионников).
• Срок кредитования – 30 лет.
• Первоначальный взнос – от 15%.
• Годовые – 4,1%, при подключении услуги «Своя ставка» банк снижает процент на 1,5 п.п.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн

Условия ипотеки с государственной поддержкой

• Лимит – от 353 тысяч до 6 миллионов рублей (для Краснодара и Краснодарского края).
• Срок кредитования – 30 лет.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Годовые – 8,3%, при подключении услуги «Своя ставка» банк снижает процент на два пункта, при подключении услуги ДомкликПлюс – на один. Итого минимальная ставка может составить 5,3%.

Условия «Семеной ипотеки»

• Лимит – от 353 тысяч до 6 миллионов рублей.
• Срок кредитования – 30 лет.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Годовые – 8,3%, при подключении услуги «Своя ставка» банк снижает процент на два пункта, при подключении услуги ДомкликПлюс – на один. Итого минимальная ставка может составить 5,3%.

Все вышеперечисленные программы предоставляются на строительство дома или на землю с последующим строительством. При этом теперь под условия банка стали подходить не только земли ИЖС, но и участки, расположенные в СНТ. Помимо этого, ипотечными программами можно воспользоваться на достройку объекта недвижимости. Но, если деньги берутся на завершение строительства, то ипотека дается на покупку земли и на работы по возведению недостроя, сам объект незавершенного строительства не кредитуется. Также можно взять ипотеку на завершение возведения недостроенного дома на уже имеющемся участке.

Параметры кредита на строительство дома самостоятельно

• В Сбербанке обязательно требуется поручитель по кредиту, при этом супруги поручителями быть не могут (они являются созаемщиками). От поручителя требуется наличие хорошей КИ и подтвержденного дохода, которого должно хватать на погашение кредита.

Поручительство оформляется на год, за который нужно успеть построить объект и оформить на него право собственности. Ометим отдельно, что на строительство дома с помощью подрядчика банк дает два года. После того, как объект достроен, и на него оформлены все правоустанавливающие и иные документы, Сбер забирает его в залог вместе с земельным участком, а поручительство снимается.

• Вместо поручителя можно предоставить банку какой-то другой объект недвижимости в залог. Но важно, чтобы он стоил дороже хотя бы на 10% больше, чем сумма ссуды.
• Деньги на строительство Сбер выдает на счет всей суммой сразу, а не траншами, что очень удобно. Отчитываться с помощью чеков и фотографий перед кредитором не нужно. По окончании строительтва в банк необходимо предоставить так называемый оценочный альбом, и в нем специалисты Сбера смогут увидеть, соответствует ли цена построенного объекта сумме кредита. Если нет, заемщика ждут штрафные санкции и даже судебные разбирательства.

Предоставляется ли в Сбере ипотека на реконструкцию дома?

Предоставляется, только если речь идет о достройке объекта, на реконструкцию и ремонт уже имеющегося жилого дома кредит не выдается.