Ипотека на вторичное жилье в Газпромбанк в Краснодаре

Особенности ипотеки на вторичную недвижимость

Покупка вторичного жилья несет в себе определенные риски, поскольку объект уже оформлен в собственность и мог несколько раз поменять владельца. Чтобы не получить неприятные последствия от такого приобретения, недвижимость нужно тщательно проверить: запросить сведения на официальном сайте Росреестра, ознакомиться с документами продавца, навести справки о прошлых владельцах и о ранее прописанных лицах. Неоспоримым преимуществом покупки вторичного жилья в ипотеку Газпромбанка (лицензия ЦБ РФ №354) является то, что использовать по назначению такую недвижимость можно практически сразу после того, как будет совершена сделка. При оформлении ипотечной ссуды заемщик подписывает два договора: купли-продажи и кредитный. Каждый из них имеет свои особенности. В соглашении между заемщиком и банком фиксируются условия, которые включают указание о том, какая действует процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье в Газпромбанке в Краснодаре. Она сохраняется на протяжении всего срока кредитования и не может быть изменена банком по своему усмотрению.

Ипотечная недвижимость должна соответствовать требованиям банка

Для кого доступна ипотека на вторичном рынке в 2023 году

Для заявителей предусмотрены определенные требования. Перечислим их.

• Российское гражданство.
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ.
• Положительная кредитная история, в которой нет информации о банкротстве, множественных просрочках, кредитах на большую сумму и т.д.
• К моменту обращения в банк заявителю должно быть не меньше 20 лет.
• К дате полного возврата задолженности пользователь не должен быть старше 70 лет.
• Официальный стаж перед обращением в банк должен составлять не меньше трех месяцев. Общий стаж по трудовой книжке — не менее года.

Какой процент от дохода должен составлять ежемесячный платеж, чтобы банк точно одобрил заявку? Если на погашение всех кредитов тратится больше 40% от зарплаты — выдача ипотечного займа будет под вопросом. Поэтому для участия в сделке можно привлечь созаемщиков — их доход тоже учитывается при определении кредитного лимита. И требования банк к ним предъявляет аналогичные.

Условия ипотеки на вторичку в Газпромбанке в Краснодаре

ГПБ выдает кредиты на покупку следующих объектов вторичного рынка:

• таунхаус,
• собственный дом с землей,
• апартаменты,
• квартиры.

Недвижимость должна быть пригодной для проживания, не требовать капитального ремонта, не стоять в очереди под снос или расселение, иметь подключение ко всем коммуникациям. Кроме этого, недвижимость не должна иметь юридических ограничений на регистрацию: арестов, обременение и т.д. В противном случае оформить право собственности на такой объект будет нельзя. Банк Газпром потребует провести оценку приобретаемого жилья для того, чтобы удостовериться, что запрошенная продавцом цена является справедливой. Это необходимо для расчета кредитного лимита. Место расположения ипотечной недвижимости не связано с регионом прописки или проживания заявителя — жилье может располагаться в любом месте в пределах нашей страны. Перечислим другие важные нюансы.

• Срок кредитования составляет от года до 30 лет. Период погашения ипотеки заемщик выбирает самостоятельно.
• Заявку на кредит можно подать дистанционно. Предварительное рассмотрение занимает несколько минут. Далее заемщику нужно собрать пакет документов и предоставить их в банк. На оценку информации и расчет кредитного лимита может потребоваться до трех рабочих дней.
• Минимальная сумма кредита составляет 100 тысяч рублей, но не меньше 15% от стоимости приобретаемого объекта.
• Деньги выдаются в день, когда происходит подписания договора.
• Не позднее дня заключения сделки заемщику нужно внести стартовый взнос. Минимальная сумма равняется 10% от стоимости объекта.
• Ипотечная недвижимость должна быть застрахована от риска утраты и порчи.
• На приобретенное имущество накладывается обременение, в соответствии с которым продажа недвижимости возможна только с согласия банка.
• Погашение задолженности происходит равными ежемесячными платежами.
• Досрочное погашение допускается без дополнительных комиссий.

Если деньги не успевают поступить на ссудный счет до наступления контрольной даты, у заемщика образуется просрочка, и банк начисляет пени до того момента, пока средства будут внесены на счет.