Ипотека на загородный дом в Екатеринбурге

Можно ли купить купить загородный дом в ипотеку?

Загородный дом с участком и квартира в многоэтажном доме как тип имущества для банков представляют огромную разницу. И при оформлении ипотечных программ она находит подтверждение. К примеру, когда оформляется ипотека на квартиру, в залог банку переходит только само жилое помещение. А при покупке дома с использованием заемных средств, обременение регистрируется не только на само строение, но и на прилегающую землю, на которой расположено здание. О том, какие еще особенности имеет ипотека на приобретение загородного дома с земельным участком в Екатеринбурге, расскажем далее.

Дом переходит в залог банку вместе с земельным участком

На покупку какого строения предоставляется ипотечный кредит?

Чтобы банк одобрил выдачу ипотечного кредита на покупку дома, нужно правильно выбрать будущее жилье. Строение на вторичном рынке должно отвечать определенным требованиям.

• Дом должен быть достроен. Купить в ипотеку можно не просто готовое строение — оно должно быть поставлено на кадастровый учет, право собственности также необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Если прежний владелец этого не сделает, взять кредит на покупку такого строения не получится.
• Материалы стен и перекрытий должны быть выполнены из долговечных материалов: кирпич, камень, блоки и т.д. Дома из бруса или бревна тоже можно приобрести в ипотеку, но банки предпочитают вкладываться в надежные материалы, при использовании которых риск утраты здания сведен к минимуму.
• Инфраструктура рядом должна включать в себя магазины, аптечные и медицинские пункты, транспортные развязки и прочие социальные объекты.
• Подключение к инженерным коммуникациям. В доме должно быть электричество, водоснабжение, канализация. Отопление возможно автономное. Исключение составляют дома с печным отоплением — такие сооружения не подходят для ипотеки.
• Процент износа не должен быть больше 40%. Некоторые банки вводят ограничение касательно года постройки. Как правило, строению не должно быть больше 25 лет на момент кредитования.
• По условиям банков дом должен продаваться целиком. Исключение составляют случаи покупки таунхаусов, которые состоят из нескольких секций. Покупка долей допускается в индивидуальном порядке, когда в результате такой сделки заемщик становится единоличным владельцем дома.

Помимо этого земельный участок также должен принадлежать владельцу дома на праве собственности. Земля должна соответствовать определенной категории. Не допускается покупка земли особого назначения: охраняемых территорий, оборонного или социального назначения. Такие земли ограничены в обороте и не могут быть предметом сделок.

Для кого доступна самая выгодная ипотека на загородную недвижимость в Екатеринбурге?

Для заемщиков, желающих получить ипотеку на покупку дома, также установлен определенный перечень требований. Перечислим.

• Российское гражданство.
• Минимальный возраст — 21 год. В отдельных банках может действовать другое возрастное ограничение.
• Стабильный доход, которого будет достаточно для погашения кредита.
• Трудовой стаж не меньше трех месяцев без учета испытательного срока.

По программе ипотечного кредитования на приобретение дома могут участвовать созаемщики. К ним предъявляются аналогичные требования, что и к основному заявителю. А их доход может быть учтен при определении кредитного лимита.

Как оформить ипотеку в 2023 году

Для получения ипотечного займа необходимо обратиться с заявкой в кредитное учреждение, где предоставляется такая форма кредитования. В анкете нужно указать личные данные, срок договора, необходимый лимит, размер первоначального взноса. Далее банк рассматривает предоставленную информацию и принимает решение о возможности выдать кредит. Если решение положительное, заемщик может собирать документы на будущий дом. Положительное решение банка действует от 45 дней до трех месяцев. За это время нужно согласовать все условия кредитования и подписать договор. Какие банки дают ипотеку на покупку дома или коттеджа? Перечень организаций, кто дает средства под приемлемый процент, можно найти на нашем сайте. Процентные ставки по ипотечным кредитам отличаются в зависимости от условий конкретного учреждения.