Ипотека на земельный участок в Краснодаре

Порядок приобретения земельных участков с использованием заемных средств

Земельная ипотека — это кредитный продукт, который представлен не во всех банках. Чаще всего участки с использованием заемных средств можно приобрести для дальнейшего строительства дома по собственному проекту. По закону при оформлении ипотеки на покупку земельного участка банк, выдавший средства, получает право залога на эту землю. Чтобы оформить кредит, могут понадобиться следующие документы:

• выписка, в которой указана категория земель. Как правило, банки дают ипотеку на землю, которую разрешено использовать для индивидуального строительства,
• кадастровый план, в котором указано место расположения участка его номер, а также план межевания местности,
• от продавца требуются документы, на основании которых он получил право собственности на землю,
• оценочный отчет, в котором указана реальная рыночная стоимость объекта,
• также может потребоваться справка, которая будет подтверждать факт отсутствия на земельном участке строений.

Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка в Екатеринбурге, если на нем стоит дом? Ипотека на участок земли под ижс не может быть оформлена на покупку земли без дома, который стоит на кадастровом учете и пригоден для использования по назначению —такие сделки не имеют юридической силы. Банк вправе запросить дополнительные документы при оформлении сделки.

Земельный участок может быть использован только для тех целей, которые указаны в кредитном договоре

Как выдается ипотечный кредит на приобретение земельного участка в Екатеринбурге

Чтобы получить ипотечный кредит, заемщику нужно подать заявку. Какие банки выдают кредит на покупку участков? Перечень таких организаций есть на нашем сайте. Каждый пользователь может ознакомиться с условиями кредитования, процентной ставкой, перечнем необходимых документов и т. д. Заполнить анкету также можно через наш сервис. Срок принятия решения зависит от конкретного банка, в среднем он составляет до двух рабочих дней. Если оно положительное, заемщик может переходить к поиску земельного участка, который он намерен купить. Как правильно выбрать землю? Участок должен соответствовать следующим требованиям:

• территория должна подходить для строительства,
• земля должна пройти процедуру межевания и иметь установленные границы,
• к участку должны быть подведены коммуникации,
• земля не должна иметь статус ограниченной в обороте — располагаться на территории заповедников, природоохранных территорий и т. д.

Помимо этого имеет значение и окружающая обстановка. Если рядом с участком располагается полигон, куда свозят отходы, или в градостроительном плане предусмотрено строительство завода с вредными выбросами, строительного рынка и прочих подобных объектов — это вряд ли будет самая выгодная покупка для заявители и хорошее вложение средств для банка. Поэтому территорию для покупки необходимо выбирать очень внимательно. Когда банк согласует все детали сделки, будет назначена дата подписания договора. Далее все подписанные бумаги направляются в Росреестр, где происходит регистрация права собственности и обременения в пользу банка. Для каких целей можно приобрести землю таким образом? Как мы уже говорили выше, чаще всего земля покупается для дальнейшего строительства дома. Также территория может стать предметом договора аренды и т. д. Все разрешенные действия с землей должны быть прописаны в тексте кредитного договора. Если земельный участок разделен на части и является долевой собственностью, можно ли приобрести одну из них? Долевая собственность может стать предметом ипотеки, если покупатель в результате сделки станет единоличным владельцем земли.