Ипотека под залог недвижимости в Краснодаре

Условия выдачи жилищного займа

Не каждый заемщик при оформлении ипотеки готов подтвердить свою платежеспособность справками о доходах или внести первоначальный взнос. В этом случае можно предоставить банку в залог имущество, которое есть в собственности у заявителя к моменту обращения в банк. Чаще всего в качестве залога банки принимают недвижимость, соответствующую определенным требованиям. Под залог чего можно взять ипотеку? Какие банки дают ипотеку под залог недвижимости  в Краснодаре? Ответим на эти и другие вопросы в нашей статье.

Залоговая недвижимость должна принадлежать заемщику на праве собственности

Требования к заемщикам

Получить ипотечный кредит могут физические лица, которые:

• Полностью дееспособны.
• На момент обращения в банк достигли совершеннолетия.
• Имеют российское гражданство.
• Постоянно зарегистрированы в регионе присутствия банка.
• Имеют стабильный доход, позволяющий своевременно оплачивать задолженность.

В кредитной истории заемщика не должно быть сведений о банкротстве, принудительном взыскании в пользу банков и сведений о крупных нецелевых ссудах, действующих на дату подачи ипотечной заявки.

Какие условия для ипотеки под залог недвижимого имущества в Краснодаре

В качестве недвижимости может быть принято жилье, складские и офисные помещения, гаражи, земельные участки и т. д. Объекты должны отвечать требованиям, установленным банками.

• Подключение ко всем коммуникациям: электричество, отопление, водоснабжение и т. д.
• Определенный материал стен. Например, под залог квартир, расположенных в домах с деревянными стенами или перекрытиями, кредит не выдается.
• Процент износа недвижимости. В большинстве банков он не должен составлять больше 40%. Хотя есть и те организации, где эта цифра достигает 70%.
• Ограничение по году постройки. В основном, это требование относится к частным домовладениям.
• Многоэтажка, в которой расположена залоговая квартира, не должна быть признана аварийной, стоять в очереди на снос или расселение.
• Удаленность от офиса, в котором осуществляется кредитование заемщика. Чаще всего расстояние между отделением банка и недвижимостью должно составлять не больше 100 км.

Полный перечень требований к недвижимому имуществу необходимо уточнять в банке, в котором предоставляется ипотека.

Как оформить ипотечный кредит под залог недвижимости в Краснодаре

Чтобы взять ипотечную ссуду, нужно выполнить несколько последовательных действий.

• Выбрать банк и подходящую программу. В зависимости от процентной ставки, срока кредита, стоимости недвижимости и прочих параметров можно сделать предварительные расчеты и определить финансовую выгоду кредита в том или ином банке. Для подсчета общей переплаты и размера ежемесячных платежей можно использовать ипотечный калькулятор.
• Подать заявку. Это может сделать сам заемщик, лично посетив отделение банка. Либо использовать наш сервис для подачи заявки в электронном виде. в ней нужно указать личные данные и параметры кредита: срок, необходимую сумму, реквизиты залогового объекта. Если точная стоимость будущей недвижимости неизвестна, можно указать приблизительный лимит.
• Дождаться решения банка. Предварительное решение может быть принято уже в течение нескольких минут после подачи анкеты.
• Предоставить пакет документов. Обязательно потребуются паспорт, СНИЛС, документы на залоговую недвижимость, бумаги на приобретаемый объект.
• Согласовать все детали договора. Банк производит оценку недвижимого имущества, целесообразность предоставления займа, размер лимита и т. д.
• Подписать кредитный договор.

Выдают ли кредитные средства наличными? Деньги поступают на счет продавца или выдаются другим способом после того, как будет зарегистрировано право собственности через Росреестр. Можно ли распоряжаться той недвижимостью, которая была передана в залог банку? Заемщик может пользоваться ею как и раньше в соответствии с тем целевым назначением, которое  указано в документах. Но продать залоговый объект можно только в том случае, если на это будет получено разрешение банка.