Ипотека без первоначального взноса в СберБанк в Краснодаре

Как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса в Краснодаре?

Первоначальный взнос — это деньги, которые заемщик передает Сбербанку (лицензия ЦБ РФ №1481) при оформлении ипотеки. Минимальный размер взноса составляет от 10% до 30% в зависимости от кредитной программы, в которой принимает участие заемщик. Средства на оплату стартового взноса должны быть взяты из личных сбережений заявителя. И все же в Сбере есть возможность получить ипотечный кредит, не оплачивая стартовый взнос собственными деньгами.

Размер кредитного лимита прописывается в тексте договора

Кому доступна ипотека с нулевым первоначальным взносом?

Оформить жилищный займ через Сбербанк могут заявители, которые отвечают требованиям банка.

• К дате заполнения анкеты достигли совершеннолетия и полностью дееспособны.
• К моменту закрытия кредитного договора и внесения завершающего платежа будут не старше 75 лет.
• Работают по трудовому договору на протяжении не меньше трех месяцев перед подачей заявки на выдачу ипотеки.
• Имеют стабильный доход, который могут подтвердить соответствующими справками, и размер которого позволит оплачивать ипотечный кредит.

При оформлении ипотеки допускается участие созаемщиков. В случае, если основной заявитель состоит в браке, и между супругами нет брачного контракта, привлечение мужа или жены в качестве созаемщика является обязательным. При этом уровень его дохода не учитывается. Если заявитель хочет увеличить шансы на одобрение заявки и установление значительного лимита, может привлечь к участию в сделке дополнительных созаемщиков. Максимальное число таких участников — не более трех. К ним предъявляются такие же требования, и уровень дохода принимается в расчет при определении возможного лимита. Отметим, что заемщику необязательно использовать все средства, которые готов предоставить банк. В тексте договора будет указана та величина, которая необходима заявителю на оплату недвижимости. И если изначальный лимит был больше, его размер скорректируется.

Условия получения ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке в Краснодаре

Ипотечное кредитование без первого взноса в чистом виде невозможно — такой формат работы невыгоден для финансового учреждения. Есть несколько вариантов, когда стартовый взнос оплачивается альтернативными способами.

• Оформление ипотеки под залог имеющейся недвижимости. Заемщик может предоставить банку то помещение, которое имеется у него в собственности к моменту подачи заявки. Чтобы рассчитать размер кредитного лимита, в банке оценят этот объект, и дадут до 80% от его стоимости. Недвижимость не должна быть аварийной, стоять в очереди на снос или требовать капитального ремонта. Если в отношении нее имеются споры о праве, то она тоже не может стать предметом залога.
• Использование средств материнского капитала. В 2023 году этот способ активно используют семьи с детьми — оплата стартового взноса происходит за счет средств федерального бюджета. И здесь имеется важный нюанс — если этих денег недостаточно для полного покрытия предоплаты, заемщику придется добавлять собственные сбережения.
• Участие в программе государственного ипотечного кредитования, при котором расходы на оплату займа берет на себя государство. Такие программы доступны определенной категории заемщиков, например, военнослужащим, которые заключили контракт на прохождение воинской службы предоставляется право на покупку жилья по программе военной ипотеки.

Вышеуказанные способы могут использовать не все заявители — многие не готовы предоставить залог, другие не имеют сертификатов или не относятся к льготной категории граждан. В этом случае придется искать средства на оплату первоначального взноса. Первое, что приходит на ум — занять у друзей или родственников. Этот способ хорош тем, что исключает переплату — вряд ли друзья станут требовать проценты за пользование их деньгами. Занять деньги можно и у банка, оформив потребительский кредит на сумму первоначального взноса. Но тогда нужно с помощью кредитного калькулятора рассчитать нагрузку на личные финансы — сможете ли вы оплачивать два кредита одновременно?