Ипотека на апартаменты в Краснодаре

Как взять ипотеку на апартаменты в Краснодаре?

Апартаменты — это недвижимость, которую, как и квартиры, можно приобрести на первичном или вторичном рынке. Сегодня в старых домах под апартаменты переоборудуют цокольные этажи и чердаки. А строительные компании возводят многоэтажные комплексы, состоящие из одних апартаментов. Такие помещения не относятся к жилой недвижимости, хотя могут использоваться для комфортного проживания: в них есть необходимые коммуникации, современная планировка и т. д., но оформить постоянную регистрацию здесь нельзя. Можно ли купить апартаменты в ипотеку в Краснодаре? Да, вполне. На каких условиях и какие банки дают ипотечные займы под апартаменты? Расскажем в нашей статье.

Апартаменты не подходят для оформления постоянной прописки

Условия предоставления ипотечного кредита

• На момент подачи заявки пользователю должно быть не меньше 18 лет.
• Кредитный договор можно оформить на срок до 30 лет.
• Процентная ставка определяется для каждого заемщика персонально и устанавливается на весь период кредитования. По инициативе банка ее размер может быть изменен только, если в тексте договора прописано это условие.
• Минимальный взнос при подписании договора составляет 10 процентов от стоимости недвижимости.
• Погашение задолженности по кредиту возможно двумя способами: аннуитетным или дифференцированным платежом. В первом случае заемщик ежемесячно вносит на ссудный счет одну и ту же сумму. Во втором каждый следующий платеж уменьшается, и такой способ более выгоден для клиента. Не во всех учреждениях возможно брать ипотеку с такой системой платежей.
• При оформлении кредита на вторичку обязательно страхование недвижимости от утраты или порчи. Страховка жизни и здоровья заемщика приобретается по желанию, но в некоторых банках покупка такого полиса дает право на сниженную ставку по кредиту.
• Досрочное погашение допускается без дополнительных комиссий.

Возможна ли льготная ипотека на апартаменты?

Ипотечные кредиты с господдержкой предназначены для заявителей, которые хотят улучшить условия проживания или вложить средства в приобретение недвижимости для инвестирования. И целевое назначение таких объектов может быть только жилым. Т. е. заемщик имеет право не только проживания, но и оформления постоянного регистрационного учета для себя и членов своей семьи. А поскольку апартаменты не относятся к этой категории недвижимости, льготное жилищное кредитование не подходит для покупки таких помещений.

Как оформить ипотеку под апартаменты?

Порядок получения ссуды зависит от того, на первичном рынке приобретается недвижимость или в строящемся комплексе. Перечислим основные действия, которые необходимо выполнить заемщику.

• Выбор кредитора и приемлемых условий кредитования.
• Заполнение заявки - в электронном виде или лично в офисе. Анкету может подать только сам заемщик - представительство по доверенности при оформлении кредитов банками не рассматривается.
• Ожидание решение. Оно занимает от нескольких минут до нескольких дней в зависимости от банка.
• Поиск недвижимости и сбор необходимых документов. При покупке апартаментов на вторичном рынке потребуется произвести оценку, проверить объект на предмет правильности оформления права собственности и проанализировать прочие юридические нюансы. Для новостроек это не требуется, и, кроме того, банки часто сотрудничают с определенной строительной компанией, репутация которой не вызывает сомнений.
• Подписание договора.

Далее следует этап погашения задолженности.