Ипотека на дом с земельным участком в Краснодаре

Можно ли купить жилой дом в ипотеку?

Сегодня в российских банках доступен не только жилищный кредит на квартиру или таунхаус, но и ипотека на частный дом с земельным участком в Краснодаре. Клиент может оформить ссуду на покупку части дома с землей (коттедж на двух хозяев) – этот вид недвижимости становится все более популярным и востребованным в регионах. О том, что нужно для ипотеки на дом, редакция Финансим.ру рассказывает в этой статье.

Ряд банков предоставляет жилищные кредиты на приобретение частного дома с участком земли

Как получить ипотеку на дом: условия для одобрения

• В ипотеку можно взять как новый готовый дом на первичном рынке, так и вторичное жилье. Также в некоторых банках, таких как Сбербанк (лицензия ЦБ РФ №1481), возможно оформление ипотеки на строительство загородного дома.
• Если приобретается дом на вторичном рынке, то одним из главных условий является его возраст. Объект не должен быть старым, а его техническое состояние должно быть хорошим. Требования к возрасту дома в разных банках отличаются.
• Объект может быть расположен как в городе, так и в области. Если дом находится в сельской местности, то ряд банков дает жилищный кредит по государственной программе «Сельская ипотека» с льготной процентной ставкой – 3%.
• Жилищная ссуда берется заемщиком при условии предоставления первоначального взноса, который составляет от 15% и выше (в зависимости от условий конкретного банка).
• Ипотечный кредит на покупку дома в Краснодаре оформляется под залог приобретаемой или иной недвижимости.
• На приобретаемом объекте недвижимости не должно быть никаких обременений в виде ареста, залога и пр. Дом должен быть не аварийным, оснащенным всеми необходимыми коммуникациями (отопление, водоснабжение и т. д.)

Процентная ставка по ипотеке зависит от соответствия заемщика банковским критериям и других факторов

Документы для покупки

Требования к пакету документов на недвижимость в разных банках отличаются. Объект может для одного финансового учреждения подходить, а для другого – нет. Поэтому лучше всего предодобрить ипотеку в нескольких банках, чтобы в последствии, если один кредитор не одобрит саму недвижимость, было возможно обратиться к другому. В отличие от приобретения квартиры, при оформлении в ипотеку дома пакет документов больше, так как требуется собрать отдельно и документы на дом, и документы на землю: право собственности, технический паспорт, кадастровую выписку и пр. Как правило, стандартный пакет документов следующий.

• Паспорт заемщика/созаемщиков. Отметим отдельно, что супруги всегда выступают созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным договором.
• Документы всех заемщиков, подтверждающие наличие трудоустройства и дохода.
• Документы на объект недвижимости.
• Документы, подтверждающие наличие у заемщика первого взноса. Это может быть выписка с расчетного счета, сертификат на материнский капитал и пр.

Где лучше взять ипотечный кредит: какой банк дает в Краснодаре наиболее выгодную ставку?

В среднем в настоящее время ставки по ипотеке в разных банках отличаются незначительно. Сколько процентов назначит банк по кредиту зависит от кредитной истории заемщика, наличия/отсутствия документов, подтверждающих занятость, отказа или согласия на дополнительное страхование жизни и прочих факторов. Не стоит забывать и о том, что наиболее выгодно граждане могут брать жилищную ссуду по государственным программам, если они подходит под условия льготной ипотеки. Сроки предоставления ипотечного кредита Ни для кого не секрет, что оформление ипотеки – это достаточно длительный процесс. В первую очередь необходимо подать заявку и, как мы писали выше, лучше подавать запрос сразу в несколько финансовых учреждений. Кандидатура заемщика может рассматриваться кредиторами до пяти-семи рабочих дней. Если заявка одобрена, далее потенциальному кредитополучателю дается 90 дней на поиск подходящей недвижимости и сбор всех необходимых документов. Через три месяца заявка аннулируется, и запрос в банк придется подавать заново.